Wohnung zum Kauf

80639, Neuhausen-Nymphenburg

•4 Zimmer•111 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

111 m²

Preis pro m²

8.964 €

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich diese großzügige und stilvoll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1963 und verbindet ein ruhiges, von altem Baumbestand geprägtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Münchner Stadtlage. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein repräsentatives und ausgesprochen gepflegtes Wohngefühl. Die großzügige Raumaufteilung, die geschmackvolle Gestaltung sowie die ausgewählten Materialien verleihen den Räumen eine klassisch-elegante Atmosphäre. Gepflegte Parkettböden, großflächige Fensterfronten und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Seine angenehmen Proportionen ermöglichen eine komfortable Gliederung in Wohn- und Essbereiche. Die großen Fensterflächen sorgen für einen schönen Lichteinfall und eröffnen einen unmittelbaren Blick in die umliegenden Baumkronen. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl – nahezu wie Wohnen mitten im Grünen. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice. Damit richtet sich die Wohnung insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Merkmal sind die zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von knapp 10 m². Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten geschützte Rückzugsorte mit Blick auf das gepflegte und grüne Umfeld. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder ein Abend im Freien genießen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit ein hohes Maß an Komfort – insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch großformatige, helle Wandfliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung sowie elegante Glaselemente im Duschbereich. Das vorhandene Fenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ermöglicht eine optimale Belüftung. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Sanitärräume erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschmaschinenraum in der Wohnung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnetage. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Gerade in dieser zentralen und gefragten Münchner Wohnlage stellen zwei direkt zur Wohnung gehörende Stellplätze einen erheblichen Mehrwert dar. Die letzte umfassendere Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2015. Sie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, stilvollen und gehobenen Zustand. Auch die vorhandenen Fenster präsentieren sich gepflegt und qualitativ überzeugend. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamteindruck der Wohnanlage. Das Haus wird von den Eigentümern mit großer Sorgfalt behandelt und als Wohnumfeld entsprechend geschätzt. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht ein wertschätzendes und rücksichtsvolles Miteinander. Die Bewohnerstruktur ist insgesamt als ruhig, angenehm und gehoben zu beschreiben, wodurch eine sehr gute und gepflegte Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung kurzfristig bezogen oder entsprechend den eigenen Vorstellungen weiter gestaltet werden. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Wohnungsangebot, das großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und zwei Balkone verbindet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Lachnerstraße im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Die Lage zählt zu den besonders gefragten und nachhaltig wertstabilen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt wird das Umfeld durch elegante Wohngebäude, Villen, gepflegte Grundstücke und einen außergewöhnlich hohen Grünanteil. Die Lachnerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Baumbestand. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen abgeschirmten und beinahe parkähnlichen Charakter. Aus der Wohnung und von den Balkonen richtet sich der Blick überwiegend ins Grüne. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Zentralität. Neuhausen-Nymphenburg gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Münchner Wohngebieten. Der Stadtteil verbindet eine gehobene, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Rund um den Rotkreuzplatz sowie entlang der Nymphenburger Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Cafés, traditionsreichen Wirtshäusern und hochwertigen Restaurants. Von mediterraner und internationaler Küche bis hin zu modernen Gastronomiekonzepten ist ein vielseitiges Angebot vorhanden. Viele Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Der Nymphenburger Schlosskanal, der Schlosspark Nymphenburg, der Grünwaldpark und der Hirschgarten bieten großzügige Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Damit verbindet die Lage die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einem ausgesprochen hohen Natur- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramhaltestelle Renatastraße befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die U-Bahn-Linie U1, unter anderem an den Stationen Rotkreuzplatz und Gern, bestehen schnelle Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bus- und Tramverbindungen. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt, der Mittlere Ring und die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die zentral in München wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und einen unmittelbaren Bezug zum Grünen legen. Diese Verbindung aus urbaner Infrastruktur, repräsentativem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht Neuhausen-Nymphenburg zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart werden. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerseite beziehungsweise auf den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in Grundrissen oder Visualisierungen dargestellten Maße und Nutzungsmöglichkeiten dienen der Orientierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, insbesondere Wohnfläche, baulichen Zustand, Modernisierungsmaßnahmen und Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über die angebotene Immobilie beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Höhe der Provision berechnet sich auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises. Sollte sich der gesetzliche Umsatzsteuersatz ändern, verändert sich die Bruttoprovision entsprechend.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis995.000 €

Preis pro m²8.964 €

Ab 2.985 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren