Wohnung zum Kauf
70376, Münster
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.618 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese helle und gut aufgeteilte 2,5-Zimmerwohnung mit Potenzial zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage in Stuttgart-Münster.* GUTE WOHNLAGE IN STUTTGART-MÜNSTER *
* MEHRFAMILIENHAUS / BAUJAHR 1992 / 3. OBERGESCHOSS *
* 2,5-ZIMMERWOHNUNG * KÜCHE + BADEZIMMER + ABSTELLRAUM + DIELE + BALKON *
* CA. 55 QM WOHNFLÄCHE / CA. 4,5 QM NUTZFLÄCHE (1 KELLERRAUM) *
* TEILRENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER ZUSTAND *
* HOLZ-ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN / ZENTRALHEIZUNG (FERNWÄRME), ZENTRALER WARMWASSERBEREITUNG *
* EIN KELLERRAUM IM UNTERGESCHOSS MIT CA. 4,5 QM NUTZFLÄCHE *
* EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ (KP: 20.000 €) *
* GEMEINSCHAFTLICHE WASCHKÜCHE MIT SEP. ANSCHLÜSSE + GEMEINSCHAFTLICHER FAHRRADRAUM *
* NICHT VERMIETET / FREI AB SOFORT *
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 55 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf:
- ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC-Element und Lüftung
- ein Dielenbereich/Garderobe sowie
- ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial Ihren Wohntraum von einer schönen und geräumigen Wohnung in guter Wohnlage zu verwirklichen!
Zu dieser Wohnung gehören zudem:
a) ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 4,5 qm Nutzfläche
b) ein Tiefgaragenstellplatz (KP 20.000 €)
c) gemeinschaftliche Waschküche mit sep. Anschlüsse
d) gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Lage Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Stuttgart-Münster
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Nagoldstraße 47A im charmanten Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Münster. Der beliebte Wohnstandort überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Eingebettet zwischen Neckar, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen bietet Münster ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, viel Privatsphäre und einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionsadresse. Weitere Informationen Sonstiges KAUFPREIS:
199.000,- EUR (WIGENTUMSWOHNUNG)
20.000,- EUR (TG-STELLPLATZ)
AKTUELLE NUTZUNG: BEZUGSFREI / NICHT VERMIETET!!!
Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 81 kWh/(qm*a)
. Energieeffizienzklasse: C
. Baujahr Gebäude: 1992
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
. wesentlicher Energieträger: Fernwärme
. Ausstellungsdatum: 17.01.2019
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,50 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.618 €
Wohnfläche55 m²
