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Wohnung zum Kauf
51065, Mülheim
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.321 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca 78 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973.Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Alltag und erleichtert den Weg nach oben auch mit Kinderwagen oder Einkäufen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Räume in einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein Familienwohnzimmer mit Spielecke ebenso gut einrichten wie ein gemütlicher Essplatz. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Ausblick.
In der Küche finden Sie gute Stellflächen für Schränke und Arbeitsbereiche.
Das ursprüngliche Kinderzimmer ist mit der Küche zu einer großen Essküche vereint worden. Ein Rückbau zu einem dritten Zimmer ist problemlos möglich.
Das Schlafzimmer wirkt durch die großflächige Schrankwand besonders praktisch, da sie viel Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich im gepflegten, zeittypischen Stil.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasversorgung mit Heizkörpern.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, Aufzug und Balkon.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt lebendig, zugleich bieten nahe Grünflächen und ruhige Nebenstraßen gute Voraussetzungen für ein entspanntes Ankommen.
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Dicounter liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch Drogerien sind bequem erreichbar, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand gelingen.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch das sehr gute Angebot an Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten wie SKM befindet sich in der Nähe, weitere Einrichtungen wie der Kindergarten Stadtgarten und das Haus der kleinen Forscher liegen ebenfalls im Umfeld. Für Schulkinder sind kurze Wege ein klarer Vorteil: Die Gesamtschule Mülheim Außenstelle ist in der Nähe, ebenso die Katholische Grundschule Horststraße und das Hölderlin Gymnasium.
Für Bewegung und Freizeit gibt es mehrere Spielplätze ganz in der Nähe, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Zusätzlich lädt der Mülheimer Stadtgarten in der Umgebung zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Familienrunden im Grünen ein. Sportliche Angebote wie die Sporthalle am Bergischen Ring runden die Möglichkeiten ab.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Eine Bushaltestelle wie Kieler Straße liegt in der Nähe, ebenso die Station Köln Buchforst. Damit sind Wege in Richtung Innenstadt und zu weiteren Kölner Stadtteilen gut planbar. Mit dem Auto ist die überregionale Anbindung ebenfalls komfortabel, und auch der Flughafen Köln Bonn ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 42, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
