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Wohnung zum Kauf
04316, Buchenweg, Mölkau
•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.224 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ab 1. Oktober 2026 mietfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant:** Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Baujahr 1997, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenen Strukturen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Die bevorstehende Mietfreiheit eröffnet dabei attraktive Möglichkeiten: Eigennutzer können die Wohnung zeitnah selbst beziehen, während Kapitalanleger die Chance erhalten, neu und zu einer marktgerechten Miete zu vermieten.Bereits beim Ankommen - bequem per Personenaufzug bis in die dritte Etage - entsteht ein aufgeräumter, ruhiger Eindruck, der sich in der gesamten Wohnung fortsetzt. Die Diele erschließt alle Räume logisch und alltagstauglich, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verleiht Laminat der Wohnung eine warme, wohnliche Note. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Loggia und schafft damit einen echten Mehrwert im Alltag: ein geschützter Außenbereich für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder ruhige Abende im Freien. Gerade in dieser grünen Lage wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz.
Die separate Küche ist klar strukturiert und funktional angeordnet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein Detail, das besonders im Familienalltag spürbaren Komfort bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Abstellnische innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort sorgt die zur Wohnung gehörende PKW-Garage.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als durchdachtes Zuhause mit viel Licht, klarer Raumaufteilung und einem Umfeld, das Ruhe, Grün und Lebensqualität vereint. **Die Mietfreiheit ab 1. Oktober macht das Angebot dabei besonders flexibel:** Ob als neues Zuhause zur zeitnahen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Neuvermietungsperspektive - hier bietet sich eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen. Lage Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen befindet sich diese attraktive Wohnung im beliebten Stadtteil Mölkau. Mölkau gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Aufgrund der guten Mikrolage profitieren Anwohner von kurzen Entfernungen zu Kitas, Schulen, verschiedenen Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Paunsdorf Center ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weit über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die Regionalbahn (Bahnhof Mölkau) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.
Des Weiteren profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der näheren Umgebung. Hier besonders zu erwähnen ist der Gutshof Mölkau. Hier gibt es einen kleinen Spielplatz und einen Haustierpark mit Schweinen, Pferden, Ziegen, Hühnern uvm. Ideal für die Kinder! Zudem kann man im Gutspark spazieren, einem Imbiss zu sich nehmen und auch einige sehr alte Landwirtschaftsgeräte begutachten.
Außerdem befindet sich ein Demeter-Hof mit Hofladen (ältester Bioverband Deutschlands) in Baalsdorf. Und für Liebhaber frischer Milch befindet sich in Kleinpösna eine Milchtankstelle. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.260,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 10
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
