Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

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Wohnung zum Kauf

70567, Möhringen

•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

45 m²

Preis pro m²

4.411 €

Baujahr

1977

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-ETW mit Ausbaumöglichkeit und Außenstellplatz Objekt Diese Dachgeschosswohnung ist kein Objekt von der Stange - sondern eine spannende Gelegenheit für Handwerker, Modernisierer und alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

In ruhiger Lage und dennoch nahe dem Ortskern von Stuttgart-Möhringen befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1977 mit lediglich vier Wohneinheiten.

Auf aktuell ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich, dessen sichtbares Holzgebälk der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Von hier aus sind die Küche und das Schlafzimmer zugänglich.

Zusätzlich bietet der derzeit über eine Einschubtreppe erreichbare Bühnenbereich interessantes Ausbaupotenzial - es ensteht bereits ein Nachtrag zur Teilungserklärung von 2026, dass der Bühnenbereich zu Wohnzwecken ausgebaut werden darf und auch eine Gauben oder eine Dachloggia erlaubt sind.

Vorbehaltlich auch der Genehmigung der Baubehörde eröffnet sich hier die Möglichkeit, das bestehende Raumangebot kreativ weiterzuentwickeln.

Die Räumlichkeiten sind gepflegt, jedoch umfassend modernisierungsbedürftig. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und Freude am Gestalten mitbringt, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit echtem Maisonette-Wohnungscharme (Wohnen auf 2 Ebenen) schaffen.

Die Wohnung wird bezugsfrei und weitgehend geräumt übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und zeigen Ihnen die Einheit sehr gerne bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin! Lage Die Wohnung liegt absolut verkehrsberuhigt, da das Haus sich zurückgezogen in 2. Reihe von der Straße befindet.

Stuttgart-Möhringen befindet sich nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt und bietet seinen Bewohnern ein attraktives Angebot an Freizeit, Sport und Kultur gepaart mit einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Über die Bundesstraße B27 ist Möhringen direkt an das überregionale Straßennetz mit der Autobahn A8 angebunden.

Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen