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Wohnung zum Kauf
04159, Huygensstraße, Möckern
•83 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.272 €Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschoss-Maisonette verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit einem Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Etagenwohnen abhebt. Auf ca. 83m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause über zwei Ebenen, das Offenheit, Rückzug und eine besondere räumliche Wirkung miteinander verbindet.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1920. Bereits das Gebäude vermittelt mit seiner gewachsenen Architektur, dem klassischen Treppenhaus und dem ruhigen Umfeld einen Eindruck von Beständigkeit. Oben angekommen öffnet sich eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch ihren eigenen Charakter: Wohnen über zwei Ebenen, mit sichtbarer Höhe, Galeriegefühl und einer angenehm luftigen Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit dem Treppenaufgang zur oberen Ebene. Gerade diese Verbindung der beiden Wohnebenen prägt das besondere Raumgefühl der Wohnung. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend, ohne seine klare Struktur zu verlieren. Die obere Ebene ist nicht einfach nur ein weiteres Zimmer, sondern ein eigenständiger Bereich mit besonderer Wirkung. Sie schafft Distanz, Rückzug und Flexibilität und macht die Wohnung besonders interessant für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die mehr suchen als eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung.
Der Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz mit Blick in die begrünten Innenhöfe. Hier entsteht ein ruhiger Platz über den Dächern, ideal für den ersten Kaffee am Morgen, einen Moment nach Feierabend oder einfach als kleiner privater Rückzugsort im Alltag.
Die Küche ist separat angeordnet und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das schafft Ordnung im Alltag und bietet ausreichend Raum für eine funktionale Küchenlösung. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Diese zusätzliche Fläche ist besonders wertvoll, weil sie Stauraum schafft und den Schlafbereich entlastet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenstellplatz. Dadurch bleibt der Alltag gut organisiert, ohne dass zusätzliche Wege im Haus erforderlich sind.
Die obere Ebene ergänzt die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kreativraum oder ruhiger Rückzugsort genutzt, eröffnet diese zweite Ebene zusätzliche Möglichkeiten. Gerade das Wohnen auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit, das in klassischen Grundrissen nur selten zu finden ist.
Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Für Eigennutzer ist daher insbesondere die individuelle Perspektive sowie die rechtliche und zeitliche Verfügbarkeit im weiteren Erwerbsprozess zu prüfen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld im Leipziger Nordwesten, geprägt von überwiegend geschlossener Gründerzeit- und Altbaubebauung mit eingestreuten sanierten Mehrfamilienhäusern. Die Straße wirkt als Seitenstraße mit vorwiegend Anliegerverkehr, wodurch ein entspanntes Wohngefühl entsteht. Gepflegte Vorgärten, gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege prägen den Alltag; gleichzeitig bleibt die urbane Dichte mit Cafés und kleinen Läden in erreichbarer Nähe spürbar.
Sie liegt im Stadtteil Möckern im Leipziger Nordwesten, zwischen Gohlis und Wahren. Möckern gilt als gewachsenes Wohngebiet mit solider Durchmischung aus historischen Häuserzeilen, einzelnen Nachkriegsbauten und begrünten Innenhöfen. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Weißen Elster und den Auenlandschaften mit einer guten Anbindung Richtung Zentrum - ideal für alle, die Ruhe im Alltag schätzen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung gut erreichbar, ergänzt durch Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie Dienstleister. Kleine Gastronomien, Imbisse und Cafés bieten unkomplizierte Optionen für die Mittagspause oder den Feierabend. Die kompakte Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag und eine bequeme Versorgung ohne lange Fahrten.
Die ÖPNV-Anbindung ist solide: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt. Für den Schienenverkehr ist die nächstgelegene Station in der Regel die S-Bahn-Station Leipzig-Wahren (S-Bahn Mitteldeutschland), von der aus Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof bestehen; alternativ ist der Haltepunkt Leipzig-Möckern (je nach Route) erreichbar. Für Regionalbahn/Regionalexpress (RB/RE) bietet sich zudem der Knoten Leipzig Hauptbahnhof an. Mit dem Auto ist man über die B6/B2 schnell auf den Zubringern zur A14 bzw. A9; Ziele in der Region sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind je nach Tageszeit gut erreichbar.
Zur Erholung locken die weitläufigen Grünräume der Leipziger Auenlandschaft mit Elster- und Luppeauen sowie der Auensee im nahen Wahren - ideale Ziele für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Kleine Spielplätze und Sportflächen im Quartier ergänzen das Freizeitangebot. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Balance aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und grünen Rückzugsorten - für Eigennutzer, die urbanes Leben mit entspanntem Umfeld verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit soliden Nachfragefaktoren.
?? Ruhige Seitenstraße mit vorwiegend Anliegerverkehr
??? Gewachsenes Umfeld im Leipziger Nordwesten
?? Nahversorgung und Ärzte in kurzer Distanz
?? S-Bahn-Anschluss über Leipzig-Wahren; Innenstadt per Tram gut erreichbar
?? Auenlandschaft und Auensee schnell erreichbar für Freizeit und Sport Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,78 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2001
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
