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Wohnung zum Kauf

10115, Mitte

•65 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

65 m²

Preis pro m²

6.462 €

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mitte und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine helle Wohnatmosphäre sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird spätestens zum 01.03.2027 bezugsfrei. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den bestehenden Grundriss zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und Wintergarten umzugestalten.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit dem beheizten Wintergarten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und kann ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet im Zuge der möglichen Grundrissanpassung attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die hervorragende Lage unweit des Weinbergsparks sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Mitte im Arkonaplatz-Kiez, einer der charaktervollsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Kiezatmosphäre sowie einer gelungenen Verbindung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Prenzlauer Berg aus und verbindet historisches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Arkonaplatz, zum Zionskirchplatz und zur Gedenkstätte Berliner Mauer. Der Mauerpark sowie der Park am Nordbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und der beliebte Wochenmarkt am Arkonaplatz verleihen dem Quartier eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und machen den Kiez zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Berlin.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das vielfältige gastronomische, kulturelle und soziale Angebot sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Bernauer Straße (U8), der S-Bahnhof Nordbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Dadurch profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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