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Wohnung zum Kauf

10115, Mitte

•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

106 m²

Preis pro m²

10.330 €

Baujahr

2015

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

In absoluter Spitzenlage, der historischen Linienstraße, befindet sich dieses vollmöblierte 4-Zimmer-Citydomizil für einen urbanen Lifestyle. Bereits die ockerfarbene Fassade in Kombination mit zum Teil eckigen Glasbalkonen, außergewöhnliche Fensterformate und handverlesenen Materialien spiegeln den hohen Anspruch seiner Bewohner wider. Das Gebäude, entstand 2015 nach den Plänen der Architekten von Peters & Wormuth auf einem der letzten freien Grundstücken, umschließt einen Hofgarten, hebt sich mit seinen Staffelgeschossen von den umliegenden Altbauten ab und fügt sich in die eleganten Neubauten des Scheunenviertels ein.

Mitten im Trend, mitten im Leben. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie auf ca. 114 m² Wohnfläche mit ihrem spektakulären, loftartigen Wohnbereich der mit Designermöbel ausgestattet ist. Mit bodentiefen Fenstern zu drei Seiten, Panoramafenster zur Hofterrasse und eleganten Pfeilern vermittelt der Living Room eine Galerie-Atmosphäre. Viel Licht und Raum lassen Möbel und Kunst richtig zur Wirkung kommen. Der spezielle Designestrich und die Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlambiente. Hier können Sie sich vom Großstadt Leben entspannen und finden mitten in der City ihren Ruhepol oder die perfekte Bühne für gesellige Abende. Fließend ist der Übergang zur Küche und den Wohnräumen. Zur Ausstattung gehört die Italienische Design-Küche mit Backofen, Stauraum und vielen weiteren Merkmalen. Und das Beste, in der Küche haben Sie bereits einen integrierten Design-Esstisch und die bodentiefen Fenstertüren lassen das Tageslicht herein. Zu den Rückzugsorten gehören der Master Bedroom mit Ankleidezimmer und en Suite Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das En-Suite Bad besitzt eine Dusche, WC sowie formschöne Armaturen. Alles ist in einem hellen Beige und Grautönen gehalten und vermittelt eine zeitlose Eleganz. Die weiteren Zimmer eignen sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-Bad mit einer Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit einer Waschmaschine und integriertem Trockner.

Alle Wände sind glatt verputzt, die Zimmertüren sind weiß und es gibt eine Video-Gegensprechanlage.
Das hochwertige Design-Interieur sowie der Stellplatz ist im Preis inbegriffen und somit interessant für Anleger, die befristet vermieten möchten.
Die gepflegte, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung ist bezugsfertig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Parallel zur urbanen Torstraße verläuft die schmale Linienstraße. Sie gehört zusammen mit der Mulackstraße, Auguststraße und Rosenthaler Straße zu den berühmtesten und begehrtesten Straßen in Mitte. Die offerierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Mitte in Berlin, einer zentralen und lebhaften Gegend der Hauptstadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Nähe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Hauptbahnhof, dem Regierungsviertel und dem historischen Stadtzentrum macht die Linienstraße zu einem attraktiven Standort. Die Umgebung ist sowohl für Bewohner als auch für Besucher sehr ansprechend und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Hier wartet das internationale, junge und kosmopolitische Berlin auf Sie. Kleine Cafés, neue Bars, angesagte Geschäfte mit außergewöhnlichen Marken und Vintage-Läden machen die Straßen bei Tag und Nacht lebendig und bunt. Ob Streetlife oder mit dem Anzug ins Büro, hier ist jeder willkommen.

Für Berlin-Mitte typisch fahren hier Straßenbahnen durch die teilweise noch engen Straßen. Somit haben Sie eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Alternativ sind Sie innerhalb kurzer Zeit mit dem E-Bike, E-Roller oder der U-Bahn im Regierungsviertel, auf der Friedrichstraße oder der Museumsinsel. Von Mitte aus lassen sich so sehenswerte Highlights wie die Siegessäule, das neue Humboldt Forum und der Hamburger Bahnhof sehr gut erreichen. Kulturell sind unter anderem das Deutsche Theater, das Berliner Ensemble und die Komische Oper hier vertreten. Und am Pariser Platz befindet sich das imposante Brandenburger Tor und im Hotel Adlon genießen Sie und Ihre Gäste ein 5-Sterne-Ambiente. Am Schönsten ist es jedoch im eigenen Kiez, wo Sie mit dem Laptop in einem gemütlichen Café das Treiben auf der Straße beobachten können.

Hippe oder gediegene Cafés, kulinarische Vielfalt und historisch bedeutsame Wahrzeichen machen Ihren neuen Kiez zum Lieblingsort. Gehen Sie einfach auf Entdeckungstour - stets sind Sie mitten im Geschehen. Die Gegend ist perfekt angebunden und strahlt gleichzeitig Berlins Charme aus. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. (19% MwSt.)
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges OBJEKTANGABEN
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 30.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.12

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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