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Wohnung zum Kauf

10179, Mitte

•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

105 m²

Preis pro m²

6.648 €

Baujahr

1986

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

In direkte Lage am Märkischen Ufer, nur wenige Minuten vom Alexanderplatz und dem lebendigen Kreuzberger Oranienplatz entfernt, genießen Sie eine ganz besonders begehrte Wohnlage. Mit einzigartigem Ausblick und viel Potenzial lädt die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung dazu ein, Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

. Grandioser Blick aus dem Schlaf- und Wohnzimmer in Richtung Spree und Fernsehturm
. Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen
. Wannenbad oder Duschbad
. Gäste-WC
. Deckenhöhe ca. 2,70 m
. Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
. Abstellkammer für praktischen Stauraum
. Kellerabteil
. Zwei Fahrradstellplätze im abschließbaren Keller
inklusive
. Die Innenaufnahmen zeigen digital erstellte Impressionen
eines optionalen, vollumfänglich schlüsselfertigen
Sanierungsangebots inklusive neuer Elektrik, Holzböden,
Türen, gespachtelter Wände und zwei Bädern. Lage Die Lage direkt am Spreekanal, an der Grenze von Berlin- Mitte zum Bezirk Kreuzberg, ist ein äußerst begehrter Standort in der Hauptstadt. Hier leben Sie ruhig und sind dennoch ganz nah am Geschehen - unweit von Alexanderplatz und dem Kreuzberger Oranienplatz. Zahlreiche Cafés, coole Bars, verschiedene Restaurants und kleine, feine Geschäfte mit individuellen Konzepten prägen die Gegend. Das erholsame Märkische Ufer mit dem malerischen, historischen Hafen liegt direkt vor Ihrem neuen Zuhause. Der nahe gelegene Köllnische Park, eine denkmalgeschützte Grünanlage, verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Kölln-Berlin, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Nicht weit entfernt liegen die Museumsinsel und das Nikolaiviertel - der historische Kern der Stadt. Im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Humboldt Forum, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahn-Stationen Märkisches Museum (U2) und Heinrich-Heine-Straße (U8), die S-Bahn- Station Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins bestens erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2003

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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