Wohnung zum Kauf
10179, Mitte
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
7.593 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Bezugsfrei mit Tiefgaragenstellplatz Objekt Verkauft wird eine bezugsfreie 2 Zimmerwohnung in Berlin Mitte mit Balkon.Diese sehr schöne, ruhig gelegene Wohnung verfügt über ca. 43 m² und liegt im dritten Stock eines 1997 erbauten, sehr gepflegten Wohnhauses.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Zustand und bietet damit sowohl sofortige Nutzbarkeit als auch Potenzial für individuelle Modernisierung.
Highlights auf einen Blick
- ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Aufzug
- Ruhige Lage mitten in Berlin-Mitte
- Blick auf den Fernsehturm
- Bezugsfrei - sofort verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Energieverbrauch: 77,7 kWh/m²a Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Berlin-Mitte - einer der zentralsten und dynamischsten Wohnlagen der Hauptstadt.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt das Objekt in einem gepflegten Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft.
Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige innerstädtische Infrastruktur aus:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Bio-Läden) in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Gastronomie, Cafés und Bars fußläufig erreichbar
Fitnessstudios, Dienstleister und Ärzte im direkten Umfeld
Zudem befindet sich die Wohnung zwischen zentralen Berliner Hotspots wie dem Regierungsviertel und historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
U-Bahnhof Märkisches Museum (U2) in ca. 3-5 Gehminuten
Ebenfalls fußläufig erreichbar: Spittelmarkt
Schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zum Alexanderplatz
Damit sind alle wichtigen Berliner Knotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderes Highlight:
Direkter Blick auf den Berliner Fernsehturm - ein echtes Stück Hauptstadt-Flair direkt aus dem eigenen Zuhause. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL. 0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an rainer.borchardt@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis326.500 €
Preis pro m²7.593 €
