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Wohnung zum Kauf
10115, Chausseestraße, Mitte
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.959 €Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Chausseestraße, Mitte: 2 Zimmer Neubauwohnung im "Living 108", 3. OG, Gemeinschaftsterrasse, AufzugVorbemerkung: Die Bilder stammen aus der identischen Wohnung aus einer anderen Etage im selben Gebäude. Zustand und Ausstattung sind nahezu identisch.
Der Neubau mit seiner spektakulären Fassade wurde 2015 fertiggestellt. Insgesamt entstanden 64 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten auf 7 Stockwerken. Der Gebäudekomplex hat insgesamt 4 Treppenaufgänge, von denen zwei von der Straße und die übrigen über den Hof zu erreichen sind. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt, die Hof- und Gartenflächen sind ansprechend gestaltet.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG des Vorderhauses und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Die effiziente Aufteilung der Wohnung bietet auf ca. 53,44 m² ein Wohnzimmer mit offengestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Kammer.
Das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Einbauküche besticht durch seine Panoramafenster mit Blick auf die historisch bedeutsame Chausseestraße. Hier finden sowohl ein großer Sofabereich wie auch ein Esstisch Platz. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank. Ein kleiner Arbeitsbereich ist ebenfalls vorstellbar. Der Eingangsbereich könnte mit zwei Einbauschränken optimiert werden. Die anschließende Kammer wird derzeit als kleines Gästezimmer genutzt, könnte aber auch perfekt als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden. Abgerundet wird diese Wohnung durch das hochwertige ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Das hochwertige Parkett mit Fußbodenheizung und die bodentiefen Fenster kreieren ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz beheizt und kann eine Energie-Effizienzklasse von B vorweisen. Ein Fitnessraum steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung.
Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung für eine Brutto-Rendite von ca. 4% vermietet, so dass ein Kauf auch für Investoren interessant sein kann. Lage Die Chausseestraße ist eine der ältesten Straßen der Oranienburger Vorstadt in Berlin Mitte. Sie verbindet die Friedrichstraße mit der nördlich gelegenen Müllerstraße und kreuzt dabei die Torstraße. Prunkvolle Altbauten sowie moderne Neubauten prägen das Straßenbild der Chausseestraße und spiegeln die Geschichte Berlins wieder. Das große Angebot an Restaurants, Cafés und Bars lässt keine Wünsche offen. Das umfassende kulturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung wird Sie auch nicht enttäuschen. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kleine Läden in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien M1, M5 und M8, sowie die U 6 und die S25 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 9999
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
