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Wohnung zum Kauf
10115, Mitte
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
9.036 ۆber diese Immobilie
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Linienstraße - mitten im Herzen von Berlin-Mitte.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und geschmackvollen Zustand und verbindet den besonderen Charakter einer Berliner Altbauwohnung mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Hohe Decken, wunderschöner Stuck, großzügige Fensterflächen und der warme Holzfußboden schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige, moderne Küche. Die weiße Einbauküche ist in L-Form gestaltet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Dunkle Arbeitsflächen setzen einen eleganten Kontrast zu den weißen Fronten. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und weitere Elektrogeräte sind harmonisch in die Küchenzeile integriert. Besonders praktisch ist der separate Essbereich direkt am Fenster. Waschmaschine und Trockner sind platzsparend in einem Hochschrank untergebracht.
Die drei Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Die großen Fenster und die für den Altbau typischen Raumhöhen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Räume beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen - eine interessante Kombination gerade für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum großen und grünen Innenhof. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den angrenzenden Raum zum Außenbereich und geben den Blick auf den unerwartet großen Gemeinschaftsgarten und die üppige Hofbegrünung frei. Der Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Sonnen und ist eine Oase mitten in der Großstadt. So entsteht mitten in Berlin-Mitte ein überraschend ruhiger und sehr grüner Rückzugsort.
Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung und Duschmöglichkeit. Die schwarz abgesetzten Details der Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen Charakter. Das WC ist separat - ein praktisches Detail im Alltag und bei Besuch.
Die gesamte Wohnung vermittelt einen ausgesprochen gepflegten, hellen und harmonischen Eindruck. Die zurückhaltende Gestaltung in Weiß in Verbindung mit den warmen Holztönen lässt den Räumen zugleich Altbaucharakter und moderne Klarheit.
Eine Wohnung für Käufer, die eine zentrale Adresse in Berlin-Mitte suchen, dabei aber auf Wohnqualität, Großzügigkeit und einen ruhigen Außenbereich nicht verzichten möchten.
Ausstattungs-Highlights
ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Altbau mit schön erhaltenem Stuck und hohen Decken
helle und großzügig wirkende Räume
Holzfußboden in den Wohnräumen und im Flur
moderne weiße Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung
Essplatz in der Küche
integrierte Lösung für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung
separates WC
Balkon zum begrünten Innenhof
teilweise bodentiefe Fensterelemente
großer, üppig bewachsener Gemeinschaftsgarten
zentrale Lage in Berlin-Mitte Lage Lage - Berlin-Mitte in seiner schönsten Form
Die Linienstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte und damit in einer der begehrtesten und international bekanntesten Wohnlagen der Hauptstadt. Rund um die Linienstraße verbindet sich das historische Berlin mit moderner Großstadtarchitektur, Galerien, Design, Gastronomie und einer außergewöhnlich vielfältigen Kulturszene.
Nur wenige Schritte entfernt liegen Rosenthaler Platz und Torstraße. Die Torstraße gehört mit ihren Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen und Concept Stores zu den lebendigsten Straßen in Mitte. Gleichzeitig bewahrt die parallel verlaufende Linienstraße einen deutlich ruhigeren und wohnlicheren Charakter.
In südlicher Richtung erreicht man über die Rosenthaler Straße in kurzer Zeit die Hackeschen Höfe und den Hackeschen Markt. Das Quartier zählt mit seinen individuellen Geschäften, internationalen Labels, Cafés und Restaurants zu den etablierten Einkaufs- und Ausgehvierteln Berlins.
Auch das kulturelle Berlin liegt praktisch vor der Haustür. Die Auguststraße mit ihren Galerien und Ausstellungsräumen, die Museumsinsel, das Bode-Museum und die historische Mitte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade diese Mischung aus Kunst, Kultur und urbanem Alltag prägt den besonderen Charakter dieses Teils von Mitte.
Entsprechend vielfältig ist die Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung finden sich sowohl unkomplizierte Szene-Adressen als auch ambitionierte Restaurants. Besonders hervorzuheben sind beispielsweise das Gourmetrestaurant 136 Berlin Restaurant direkt in der Linienstraße sowie Lokal, ebenfalls in der Linienstraße. An der Torstraße zählt Bandol sur Mer und nicht zu vergessen das Root im Telegraphenamt zu den hochwertigen Gourmetadressen des Viertels. Etwas entspannter, aber ausgesprochen beliebt sind Katz Orange in der Bergstraße bzw. House of Small Wonders in der Auguststraße . Damit bietet die unmittelbare Nachbarschaft eine gastronomische Vielfalt, die selbst für Berlin außergewöhnlich ist.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage bemerkenswert. Der Monbijoupark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mitten in der Hauptstadt eine grüne Auszeit. Wer gerne läuft, kann von hier aus seine Joggingrunde bis zur Spree und weiter entlang der Uferbereiche rund um Museumsinsel und Regierungsviertel starten - eine für eine derart zentrale Innenstadtlage ungewöhnlich attraktive Kombination aus Stadt und Wasser.
Eine spannende Zukunftsperspektive bietet zudem das Projekt FlussBad Berlin. Die Initiative setzt sich dafür ein, den historischen Spreekanal in der Berliner Mitte wieder zugänglich und perspektivisch auch zum Schwimmen nutzbar zu machen. Geplant ist unter anderem ein Wasserzugang gegenüber dem Bode-Museum, also in unmittelbarer Nähe zur Wohnung!
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über den U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) besteht eine schnelle Verbindung unter anderem nach Kreuzberg und Neukölln. IN der nahegelegener Oranienburger Straße (S1, S2, S25/ Tram M5, 1, 12, U6) ergänzen Straßenbahn-/ U- und S-Bahn-Verbindungen das öffentliche Verkehrsangebot.
Die Linienstraße bietet damit eine in Berlin seltene Kombination: Wohnen mitten im kulturellen und gastronomischen Zentrum der Hauptstadt - und zugleich Rückzugsmöglichkeiten, Grün und die Nähe zur Spree. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt liegt nicht im Milieuschutzgebiet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 26.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zur Autobahn: 45.06, Distanz zum Bus: 0.02
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
