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Wohnung zum Kauf
10179, Mitte
•4 Zimmer•108 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
6.935 €Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wer als Familie eine Wohnung sucht, kennt die Rechnung: Heute reichen drei Zimmer, morgen wären vier schöner. Diese hochwertige Wohnung von 2009 löst das auf elegante Weise, denn ihr effizient geschnittener Grundriss lässt sich mit einer leichten Trennwand von drei auf vier Zimmer erweitern. So bekommt jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass Sie je wieder umziehen müssen. Auf rund 108 m² im zweiten Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar, liegt das Zuhause in der ruhigen Berliner Luisenstadt, wenige Schritte vom Engelbecken.Wie das Mitwachsen im Alltag funktioniert, ist schnell erzählt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bleibt das offene Zentrum, in dem gespielt, gegessen und gelebt wird. Rundherum gruppieren sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kinderzimmer und, sobald gewünscht, ein viertes Zimmer als Platz zum Arbeiten, für Gäste oder das zweite Kind. Die Küche öffnen oder schließen Sie über eine Schiebetür, je nachdem, ob gerade Trubel oder Konzentration gefragt ist.
Ein ganz normaler Nachmittag zeigt, wie gut das trägt. Das Kind sitzt am großen Tisch über den Hausaufgaben, während in der offenen Küche das Abendessen entsteht und sein Duft durch die Räume zieht. Durch die Südfenster fällt warmes Nachmittagslicht auf das Echtholzparkett, das die Fußbodenheizung barfußwarm hält. Ein kurzer Ruf genügt, und alle sitzen am Tisch.
Der großzügige Südbalkon, den Sie vom Wohnzimmer wie von der Küche betreten, fängt die Sonne bis in den Abend. Und wenn die Kinder nach draußen wollen, ist der Weg kurz und sicher: Die Wohnung liegt zum weitläufigen, begrünten Innenhof der geschlossenen Anlage, wo ein Springbrunnen plätschert und ein Kinderspielplatz zum Toben einlädt. Ein abschließbares Tor an der Vorderseite hält das Gelände geschützt, Autos haben hier nichts verloren. Ein sicherer kleiner Kosmos, in dem man die Großstadt vor der Tür fast vergisst.
Praktisch bleibt es auch, wenn der Alltag voll wird. Zwei Badezimmer, davon eines direkt am Elternschlafzimmer, entschärfen die Rushhour am Morgen. Kinderwagen, Laufrad und Wintersachen finden im Abstellraum am Eingang und im eigenen Keller ihren Platz, und das Auto steht geschützt auf dem separaten Tiefgaragenstellplatz.
Fürs Wochenende liegt das Beste ohnehin gleich nebenan: ein Spaziergang ans Engelbecken, ein Eis am Wasser, und dennoch ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Ein Zuhause, das heute passt und morgen mitwächst. Lage Die Lage ist das vielleicht größte Kapital dieser Wohnung, denn sie vereint drei Dinge, die in Berlin nur selten zusammenkommen: eine zentrale Innenstadtlage, viel Grün und echte Ruhe. Rund um das nahe Engelbecken zieht sich das Grün der historischen Luisenstadt, und die Adresse liegt genau auf der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg. Hier trifft die zentrale, kulturell geprägte Seite Mittes auf die lebendige, kreative Energie Kreuzbergs mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Während vorne der Kiez pulsiert, liegt die Wohnung selbst zum geschützten Innenhof und lässt den Trubel draußen.
Nahversorgung:
. Lidl (400 m)
. Edeka (450 m)
Anbindung:
. Moritzplatz U8, M29 (500 m)
. Bundesautobahn 100 (7 km)
Bildung:
. Kita Sankt Michael (190 m)
. Nürtingen-Grundschule (1200 m)
. University of Applied Sciences - Campus Berlin (1500 m)
Medizinische Einrichtungen:
. Apotheke am Engelbecken (350 m)
. Ärztehaus MVZ am Moritzplatz (550 m)
. Vivantes Klinikum (1700 m)
Freizeit:
. Engelbecken (400 m)
. Lobecksportplatz (1100 m)
. Märkisches Ufer (1300 m)
. Markthalle Neun (1500 m)
. Springbrunnen und Kinderspielplatz im geschützten Innenhof (abschließbares Tor) Weitere Informationen Sonstiges Nebenkosten
. Monatliches Hausgeld: 300,00 Euro
. davon umlagefähig: ca. 150,00 Euro
. davon nicht umlagefähig: ca. 67,01 Euro
. davon monatliche Erhaltungsrücklage: 82,99 Euro
zzgl. Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz
Der separate Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 40.000 Euro erworben werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.125, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3.3
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
