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Wohnung zum Kauf
44145, Mitte
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
1.647 €Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit fast 10 % Rendite - Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im ErdgeschossZum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und sauberen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150,00 € pro Monat. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von nahezu 10 %.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt. Die Außenfassade, das Treppenhaus sowie der Keller wurden kürzlich modernisiert, wodurch sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.
Auch die Wohnung wurde modernisiert: Das Badezimmer, die Gas-Etagenheizung sowie die Fliesen wurden im Jahr 2013 erneuert.
Highlights:
3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Seit 2023 zuverlässig vermietet
Kaltmiete: 1.150,00 € monatlich
Rendite von nahezu 10 %
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Fassade, Treppenhaus und Keller kürzlich modernisiert
Badezimmer, Gas-Etagenheizung und Fliesen Bodenbelag im Jahr 2023 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund, in einem gewachsenen Wohnviertel mit urbanem Charakter und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an zentrale Punkte wie Hauptbahnhof und City.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Trotz der stadtnahen Lage bieten nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert. Die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die B54 oder die A2 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte im Ruhrgebiet - ideal für Pendler.
ÖPNV-Anbindung:
. Bus: Kolberger Straße (ca. 50 m)
. U-Bahn: Amtsstraße (ca. 1,8 km) Weitere Informationen Sonstiges Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das eine Restnutzungsdauer von unter 20 Jahren ausweist. Dadurch kann sich - je nach den individuellen Voraussetzungen - eine Abschreibung von bis zu 5 % jährlich auf den Gebäudeanteil ergeben.
Zusätzlich befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können begünstigte Modernisierungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Nach den geltenden Regelungen können diese Aufwendungen unter bestimmten Voraussetzungen mit bis zu 10 % jährlich abgeschrieben werden.
Gerne stellen wir Ihnen das Restnutzungsdauergutachten sowie weitere Unterlagen zur Verfügung. Für die individuelle steuerliche Bewertung empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
