Wohnung zum Kauf
10178, Mitte
•3 Zimmer•54 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten und modern sanierten Etagenwohnung im Herzen von Berlin, nur wenige Schritte vom pulsierenden Alexanderplatz entfernt. Auf einer Wohnfläche von 57 m² verteilen sich hier drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz überzeugen.Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist entweder direkt über das Treppenhaus oder über den Aufzug (bis zur 3. Etage + ein Stockwerk zu Fuß) erreichbar. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig auf den neuesten Stand gebracht - dazu zählen modernisierte Elektroleitungen, die Ausstattung mit Marmorfliesen, die Sanierung des innenliegenden Wannenbades sowie der Einbau einer hochwertigen Küche inklusive BOSCH Elektrogeräten.
Zusammengefasst wartet hier eine Wohnung, welche sich durch ihre kürzlich erfolgte Sanierung sowie ihre zentrale Lage sowohl für einen Selbstnutzer als auch einen langfristigen Kapitalanleger eignet. Sie ist zudem interessant, da hier diverse Altersgruppen sowie Singles, Paare oder auch kleine Familien perfekt aufgehoben sind. Gerade für kleine Familien ist vor allem der Spielplatz direkt im Innenhof ein maximaler Mehrwert.
Einfach gesagt also: Urbanes Stadtleben auf hohem Niveau, die beinahe für jeden geeignet ist. Lage Die Immobilie befindet sich in der Mollstraße im lebendigen Berliner Bezirk Mitte, einer der dynamischsten und kulturell-reichsten Lagen der deutschen Hauptstadt.
Kulturell und in Sachen Freizeit lässt die Umgebung kaum Wünsche offen. Der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem Open-Air-Kino und zahlreichen Sportmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die vielfältige Berliner Kulturszene mit Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten wie dem Berliner Ensemble oder dem Friedrichstadtpalast ist ebenfalls schnell zu erreichen. Restaurants, Cafés und Bars in der näheren Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarische Versorgung und laden zum Erkunden sowie Verweilen ein - das alles direkt vor der Haustür.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Lebens ist hervorragend. So finden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage nicht nur für Singles oder Paare attraktiv macht, sondern ebenso für kleine Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Rosa-Luxemburg-Platz) sowie mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen ist das gesamte Berliner Stadtgebiet schnell und bequem erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, und über die nahe gelegenen Stadtautobahnen besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche54 m²
