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Wohnung zum Kauf

10179, Mitte

•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

57 m²

Preis pro m²

7.531 €

Baujahr

2014

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese hochwertige, vollständig möblierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,1 m² sowie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,78 m. Der moderne Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,4 m² große Balkon, der aufgrund seiner Größe nahezu Terrassencharakter besitzt. Dieser ist mit Außenbeleuchtung, Außensteckdosen sowie einem Wasseranschluss ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, helle Parkettböden, eine separat regelbare Fußbodenheizung sowie elektrisch bedienbaren außenliegenden Sonnenschutz. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Türsprechanlage mit Türöffner, ein Aufzug, ein Kellerabteil, ein ebenerdig erreichbarer Fahrradabstellraum sowie ein Hausmeisterservice.

Die Wohnung wird inklusive der vollständigen Möblierung verkauft und ist seit dem 01.12.2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gefragter Wohnlage und laufenden Mieteinnahmen. Lage In Berlin Mitte, nahe U-Bahn-Station Märkisches Museum; das Nikolaiviertel, Fischerinsel (Schifffahrtslinienverkehr), Berliner Dom und Stadtschloss, die Spree, der Alexanderplatz und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants usw., sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Und trotzdem: diese Wohnung ist ruhig gelegen.

Entfernungen:
zu Fuß: Checkpoint Charlie (12 Min.), Gendarmenmarkt (10 Min.), Alexanderplatz (15 Min.), Potsdamer Platz (15 Min.), Schwimmbad und Supermärkte (3 Min.)
ÖPNV: U2: Märkisches Museum, Bus 147 zum Hauptbahnhof und Bus 248 zum Südkreuz und Alexanderplatz
PKW: Hauptbahnhof (5 km), Flughafen Tegel (12 km),
Flughafen Schönefeld (20 km) Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 9.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.17, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.43

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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