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Wohnung zum Kauf
70182, Mitte
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.866 €Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im 4. Obergeschoss eines Stuttgarter Altbaus befindet sich diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine direkt vermietbare Immobilie mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.Die Wohnung erzielte zuletzt im Jahr 2023 eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € - eine spannende Ausgangslage für die zukünftige Mietgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der WG-geeignete Grundriss: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich und können unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für eine klassische Vermietung als auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft und eröffnet unterschiedliche Vermietungsstrategien.
Eine Bühne mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Platzangebot und bieten insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft wertvollen Stauraum für die Bewohner.
Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 149 €, der direkten Vermietbarkeit und den vorhandenen Möglichkeiten zur Mietoptimierung bietet die Wohnung eine stabile Grundlage. Lage Der begehrte Stadtteil Stuttgart-Mitte - einer der attraktivsten Innenstadtlagen der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Diese zentrale Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, eine abwechslungsreiche Nachbarschaft und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig sind diverse U-Bahn- und Bushaltestellen sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof erreichbar, wodurch alle wichtigen Ziele innerhalb der Stadt und der gesamten Region schnell und komfortabel zugänglich sind.
Das Umfeld ist von urbanem Flair geprägt: stilvolle Altbauten und moderne Wohnhäuser, charmante Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte und Dienstleister schaffen eine lebendige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie kulturelle Angebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.02 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
