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Wohnung zum Kauf

58455, Mitte

•87 m² Wohnfläche

Wohnfläche

87 m²

Preis pro m²

1.828 €

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Kurzbeschreibung FÜR JUNGE FAMILIEN, ZWEI-PERSONEN-HAUSHALTE ODER SINGLES + FÜR SELBSTNUTZENDE ODER INVESTIERENDE: EIN DOMIZIL MIT CHARME, DURCHDACHT AUFGETEILT + FLEXIBLE GRUNDRISSE MIT POTENZIAL FÜR 3,5 ZIMMER, ALTERNATIV Objekt Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte 2,5-Zimmer-ETW befindet sich im 4. OG eines gepflegten, im Jahr 1968 errichteten, gut organisierten Mehrfamilienhauses: Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem daraus resultierenden Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 87 m² interpretiert sich ein Ensemble, das heutige Erwartungen erfüllt. Damit verbunden ist die Aussicht auf ein zukunftsorientiertes, maßgeschneidertes Ambiente. Die Voraussetzungen sprechen dafür.

Wer die Türschwelle hinter sich lässt, erlebt eine Situation, die die weiteren Räume ordnet: ein erster Eindruck, eine erste Orientierung. Dreh- und Angelpunkt, nicht nur aufgrund von Größe und Helligkeit, ist der sich anschließende, offen gehaltene Wohn- und Essbereich. Unübersehbar ist der hier eingerichtete Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon: Eine bereits installierte, schattenspendende Markise sorgt für eine persönliche Note, für Privatsphäre und Komfort.

3,5 ZIMMER, ALTERNATIV

Flexibilitäten in der Grundrissgestaltung machen die Einrichtung höchst attraktiv: Der heute wahrnehmbare, baulich sehr repräsentative Wohn- und Essbereich entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die ursprünglichen Verhältnisse wiederherstellen. Ein weiteres Zimmer würde fortan zur Verfügung stehen. Ob fürs Kind oder fürs Arbeiten: Die zukünftig Nutzenden werden entscheiden. Ein gefällig proportioniertes, geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein offensichtlich gepflegtes Duschbad machen das Angebot perfekt.

Die verkaufende Seite hinterlässt auch jenseits der sanitären Anlagen eine überzeugende Handschrift: Dass die eigenen vier Wände verantwortungsbewusst genutzt wurden, ist nachvollziehbar. Qualitäten könnten übernommen werden: Das bedeutet finanzielle, aber auch organisatorische Vorteile vor und nach Bezug.

Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang, vom Hauseingang bis zur Wohnungstür; die Alternative zur Treppe wird im Alltag schnell geschätzt. Ein privater Kellerraum erweitert den Aktionsradius, geeignet zum Abstellen von Bikes und Lagern bzw. Aufbewahren von den Dingen, die einen Haushalt üblicherweise ausmachen.

Der eigene PKW kann in einer eigenen, vom Hauseingang mit wenigen Schritten erreichbaren Garage geparkt werden: Die Garage gehört zur Wohnung. Darüber hinaus gibt es gemeinschaftlich genutzte Stellplätze. Letzteres gilt auch für die mit dem Haus verbundenen, angelegten, instand gehaltenen Außenbereiche.

Die hier erstmals angebotene ETW passt in die üblichen Portfolios, für Selbstnutzende und Investierende: Eine Bestandsaufnahme vor Ort lohnt sich. Besichtigungen können zeitnah arrangiert werden. Die weiteren Schritte werden sich an den Erwartungen orientieren. Lage Die Immobilie liegt in Witten, in einem Einzugsbereich, der mit Wohnqualität und zentraler Anbindung überzeugt, hier nahezu ideal kombiniert. Stadt- und Stadtteilzentren sind in wenigen Minuten erreicht. Geboten wird Groß- und Einzelhandel in unterschiedlichsten Ausprägungen, dazu Gastronomie, medizinische Versorgung und Kultur. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen, auch zu kinderbetreuenden Einrichtungen und Schulen. Nahe gelegene Grünflächen und Spielplätze sorgen für zusätzliche Wohlfühlmomente. Die Situation vor Ort macht die Adresse äußerst attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Gute, schnelle Verbindungen, nicht nur innerstädtisch, sind gewährleistet. Wer von der Wohnung aus mit dem eigenen PKW unterwegs ist, schätzt die Vernetzung. Über die Autobahnen A43, A448 und A45 ist man schnell in der Region: Bochum, Dortmund und Hagen, um hier nur einige Wirtschaftsstandorte zu nennen, liegen gefühlt und faktisch vor der Haustür. Dasselbe gilt für die Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Köln.

Hochschulen und Universitäten sind Teil einer Infrastruktur, die die Region auszeichnet. Die Universität Witten/Herdecke, die Ruhr-Universität Bochum und die TU Dortmund sind nach kurzer Zeit in Sichtweite. Wenn Mobilität eine Rolle spielt, ist die hier vorgestellte Wohnung eine Option, nicht nur für Studierende. Weitere Informationen Sonstiges FREI NACH ABSPRACHE
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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