Wohnung zum Kauf
10179, Mitte
•59 m² Wohnfläche
Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
8.944 €Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wer urbanes Leben in Berlin Mitte mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte, findet hier eine Wohnung, die auf Anhieb überzeugt. Diese stilvolle 2,5 Zimmer Wohnung aus dem Jahr 2020 verbindet genau diese Qualitäten und bietet damit ein Zuhause, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die moderne Architektur, die hochwertige und zeitlose Gestaltung sowie die zentrale Lage in Berlin Mitte schaffen ein Wohngefühl, das urbanes Leben und persönlichen Rückzug angenehm miteinander verbindet.Auf rund 58,7 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer klaren modernen Gestaltung. Der offen angelegte Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende, gemeinsame Essen oder gesellige Stunden mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit einer zurückhaltenden, zeitlosen Optik.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort vom lebendigen Alltag der Hauptstadt. Ein zusätzlicher separater Bereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Ankleide oder kleiner Gästebereich. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Gestaltung. Warme Naturtöne, großformatige Fliesen, eine Badewanne mit Glasabtrennung sowie zeitgemäße Sanitärelemente schaffen ein gepflegtes Ambiente, das sich angenehm vom klassischen Standard abhebt.
Ein besonderes Plus ist der Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet die Möglichkeit, mitten in der Stadt den ersten Kaffee am Morgen oder den Abend an der frischen Luft zu genießen. Die Lage im vierten Obergeschoss vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Privatheit und eröffnet einen urbanen Blick über die umliegende Bebauung.
Die zentrale Lage in Berlin Mitte verbindet kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Arbeitsplätze und die vielfältigen Angebote der Hauptstadt befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre moderne Bauweise und ihre klare Raumstruktur genau den Rückzugsort, den viele Menschen im urbanen Alltag suchen.
Ob als eigener Lebensmittelpunkt in einer der gefragtesten Lagen Berlins oder als werthaltige Immobilie mit langfristig attraktiven Perspektiven, diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus jungem Baujahr, moderner Ausstattung, Balkon, Einbauküche, effizienter Raumaufteilung und zentraler Lage.
Eine Wohnung für Menschen, die Berlin nicht nur erleben, sondern mittendrin zuhause sein möchten und für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Attraktivität legen.
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?? Jetzt anrufen:+49 15229501649 - Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 63,8 kWh/(m²·a), Energieklasse B Heizart: Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage von Berlin Mitte, nur wenige Schritte vom Köllnischen Park und der Spree entfernt. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Hauptstadt mit einem überraschend entspannten Wohnumfeld. Der Köllnische Park bildet dabei eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt und verleiht der unmittelbaren Umgebung einen besonderen Charakter.
Die Lage eröffnet nahezu alles, was Berlin Mitte so attraktiv macht. Das historische Nikolaiviertel, die Fischerinsel, die Museumsinsel und das Märkische Ufer liegen bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen entlang der Spree, Restaurantbesuchen oder kulturellen Unternehmungen ein. Das Nikolaiviertel als ältestes Wohnviertel Berlins bietet mit seinen kleinen Straßen, Restaurants und Cafés einen charmanten Kontrast zur modernen Großstadt. Auch der Alexanderplatz mit seinen zahlreichen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Nähe.
Ebenso überzeugend ist die Verkehrsanbindung. Die Station Märkisches Museum bietet mit der U Bahn Linie U2 eine schnelle Verbindung durch die Berliner Innenstadt, unter anderem in Richtung Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. An der ebenfalls gut erreichbaren Jannowitzbrücke stehen zusätzlich S Bahn, U Bahn und Busverbindungen zur Verfügung, wodurch sich unterschiedlichste Ziele innerhalb Berlins komfortabel erreichen lassen.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die vielfältigen Möglichkeiten des Berliner Stadtlebens befinden sich im direkten Umfeld oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Spree und zum Köllnischen Park für jene Aufenthaltsqualität, die in einer so zentralen Innenstadtlage besonders geschätzt wird.
Damit vereint die Lage zwei Eigenschaften, die nur selten so selbstverständlich zusammenkommen: mitten im Herzen Berlins zu leben und dennoch Rückzugsorte direkt vor der Haustür zu haben. Für Eigennutzer bedeutet dies ein urbanes Zuhause mit außergewöhnlich kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Anbindung und einem attraktiven Wohnumfeld interessante Voraussetzungen für eine langfristig gefragte Immobilie. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 2,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,52 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²8.944 €
