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Wohnung zum Kauf
80807, Milbertshofen-Am Hart
•1 Zimmer•22 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
22 m²Preis pro m²
10.409 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im "Studio M" in München-Milbertshofen bietet auf ca. 22 m² Wohnfläche eine kompakte und durchdachte Wohnlösung, die speziell auf studentisches Wohnen ausgerichtet ist.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2012 errichteten und gepflegten Gebäudes und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon, der die Wohnfläche um einen angenehmen privaten Außenbereich ergänzt. Eine platzsparend integrierte Pantry-Küche fügt sich funktional in den Wohnraum ein.
Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen weißen Fliesen.
Elektrische Rollläden sowie eine Lüftungsanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Apartment ist aktuell zu einer Netto-Grundmiete von 660 € monatlich vermietet. Die Vermietung ist auf Studenten beschränkt, wodurch sich die Immobilie insbesondere als kompakte Kapitalanlage im Bereich des studentischen Wohnens eignet. Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einer urbanen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage im Münchner Norden. Besonders die Kombination aus einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie einem vielseitigen Freizeit- und Versorgungsangebot macht die Lage attraktiv.
Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in die Maxvorstadt, zum Königsplatz, Hauptbahnhof und Sendlinger Tor. Auch der nahegelegene Mittlere Ring ermöglicht eine gute Anbindung mit dem Pkw in sämtliche Richtungen Münchens.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Olympiapark, der mit weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und einem vielfältigen Veranstaltungs- und Freizeitangebot einen hohen Erholungswert bietet. Auch das Olympiazentrum und die BMW Welt befinden sich im näheren Umfeld.
Mit BMW und dem Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) befinden sich zudem bedeutende Arbeitgeber in der Umgebung. Die gute Erreichbarkeit verschiedener Hochschulstandorte sowie die direkte Verbindung in Richtung Maxvorstadt unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere auch für Studierende und Berufspendler.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner Innenstadt - ideale Voraussetzungen für ein kompaktes Apartment und eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Annika Kästner
Selbstständige Immobilienberaterin
Greinerberg 9 81371 München
E-Mail: annika.kaestner@db.com
Telefon: 0176 72172378
Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberbayern, Gewerbeaufsichtsamt
Internet: www.regierung.oberbayern.bayern.de
Anschrift: Pfarrstraße 3, 80538 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,47 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 22 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
