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Wohnung zum Kauf
42699, Merscheid
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.444 €Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Erdgeschoss rechts - Stilvolles Wohnen mit sonniger TerrasseDiese durchdacht geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein offenes Wohngefühl zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der private Schlafbereich überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer eignet. Eine separate Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen aufgeräumten Empfang.
Das großzügige Masterbad bietet eine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche, komfortabler Acrylbadewanne, stilvollen Sanitärobjekten und modernem Waschtisch - eine persönliche Wohlfühloase für den Alltag.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch die exklusive Ausstattung des gesamten Neubaus. Glatt verputzte Wände und Decken, hochwertige Innentüren, eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein modernes Schalterprogramm sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Als Teil des energieeffizienten KfW-55-Neubauprojekts HERZOG74 profitieren Sie zudem von einer nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einem Personenaufzug bis in das Kellergeschoss, privaten Kellerräumen sowie einem großzügigen Fahrrad- und Mobilitätsraum. Die gepflegten Außenanlagen mit Kinderspielfläche und Stellplätzen - inklusive Vorbereitung für Wallboxen - runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ein Zuhause für alle, die modernes Design, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Solingens miteinander verbinden möchten. Lage Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.
Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
