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Wohnung zum Kauf
42699, Herzogstraße, Merscheid
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.354 €Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss rechts hinten des Neubauprojekts HERZOG74 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem modernen, offenen Wohnkonzept. Mit zwei separaten Zimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder das Wohnen mit zusätzlichem Homeoffice.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet.
Die beiden separat zugänglichen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Garderobe im Eingangsbereich schafft praktischen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Empfang.
Besonderen Wohnkomfort bietet das großzügige Masterbad mit stilvollen Sanitärobjekten, modernem Waschtisch, bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne. Glatt verputzte Wände und Decken, hochwertige Innentüren, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein hochwertiges Schalterprogramm sowie eine Video-Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.
Der Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel mit dem Kellergeschoss. Ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der über 60 m² große Fahrrad- und Mobilitätsraum bieten zusätzlichen Komfort.
Dank KfW-55-Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verbindet HERZOG74 zeitgemäßes Wohnen mit einer modernen und energieeffizienten Gebäudetechnik.
Eine stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung - ideal für modernes und komfortables Wohnen in Solingen-Merscheid. Lage Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.
Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
