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Wohnung zum Kauf

80333, Maxvorstadt

•4 Zimmer•156 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

156 m²

Preis pro m²

19.808 €

Baujahr

1900

Über diese Immobilie

Mit seinem herrschaftlichen Ambiente, der fantastischen Lage, ebenso aufwendigen wie gelungenen Modernisierungen und der äußerst geschmackvollen Ausstattung mit kosmopolitischem Twist kann dieses Objekt als Rarität in der Maxvorstadt bezeichnet werden. Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Altbau von 1900. Die im Stil der Neurenaissance symmetrisch gestaltete Fassade begeistert mit einem Erkervorbau samt getrepptem Giebel; Holz- und Stuck-Elemente akzentuieren das Erscheinungsbild. Auch Entree und Treppenhaus reflektieren den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts.

Geleitet von außergewöhnlichem Stilempfinden, höchstem Qualitätsbewusstsein und viel Liebe zum Detail fanden 2015 und 2021 Modernisierungsmaßnahmen und weitere Aufwertungen statt. Historische Kassettentüren, Kastenfenster, Fischgrätparkett, ein Kamin, eine stylische Schreinerküche, eine Sauna, ein charmanter Balkon und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Raumhöhen um 3,25 Meter unterstreichen das prachtvolle Ambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 156 m² und umfasst neben einem fantastischen Wohn-/Essbereich und einer Wohnküche zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, Gäste-WC, eine Sauna und eine praktische Hauswirtschaftskammer. So entsteht in absolut zentraler und dabei sehr ruhiger Lage nur wenige Schritte vom Königsplatz entfernt ein herausragendes Domizil. Lage Dieses exzellent modernisierte Altbau-Juwel befindet sich in feinster Lage, eingebettet in die begehrte Maxvorstadt und nur wenige Schritte vom Königsplatz mit seinen imposanten, klassizistischen Propyläen, der Antikensammlung, der Glyptothek und dem Lenbachhaus entfernt. Das lebendige Quartier verbindet bayerische Tradition mit pulsierendem, modernem City-Leben. LMU, TU und die Hochschule für Fernsehen und Film sorgen für junges, studentisches Flair. Die drei Pinakotheken, die Ägyptische Sammlung und das Museum Brandhorst liegen ebenfalls in Laufnähe. Galerien, Cafés und Restaurants ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Auch die Flaniermeile der Brienner Straße, der Odeonsplatz und die noble Innenstadt mit der Staatsoper, renommierten Theatern und der Kunsthalle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. An der Richard-Wagner-Straße selbst gibt es zwei Kitas, welche beide innerhalb 2 Minuten fußläufig erreichbar sind. Vom Käfer Delikatessen Markt über Leo's Sport Club bis hin zu Yoga-Studios und Kinos: Weiterhin gibt es im angrenzendem Schwabing diverse Annehmlichkeiten sowie eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. Die Parksituation (Anwohner-Parkzone) in der reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist entspannt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Nachbarschaft kann auf Wunsch aller Voraussicht nach angemietet werden.

Mit den nahen U-Bahnstationen "Königsplatz" und "Theresienstraße" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2021

Ausstattung

Keller

Balkon