Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Wohnung zum Kauf
04420, Markranstädt
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.606 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ca.1995 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Markranstädt. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2018 umfassend und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Wandoberflächen, das Badezimmer, die Küche sowie der Terrassenbelag erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, kleinen Privatgarten, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zum Angebot gehört außerdem eine der Wohnung fest zugeordnete Fertigteilgarage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage veräußert. Der derzeitige Eigentümer wird die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Hierzu wird ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, der mit dem Besitzübergang nach dem Notartermin in Kraft tritt. Aufgrund des Alters des Mieters (über 80 Jahre) wird der Mietvertrag einen vertraglich vereinbarten Eigenbedarfsschutz enthalten.
Die vereinbarte Miete beträgt ca. 650,00 EUR monatlich für die Wohnung sowie ca. 50,00 EUR monatlich für die Garage zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt ca. 8.400,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in Markranstädt einer attraktiven Kleinstadt im westlichen Umland von Leipzig im Landkreis Leipzig, Sachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Markranstädt bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer schnellen Anbindung an die Großstadt Leipzig. Das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Pendler interessant ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen.
Darüber hinaus verfügt Markranstädt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Sport- und Freizeitangeboten, Grünflächen und Naherholungsgebieten, insbesondere in Richtung Kulkwitzer See, der als beliebtes Ausflugsziel für Erholung und Wassersport gilt. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr günstig: Über die Bundesstraße B186 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Halle und das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den Wirtschaftsraum Leipzig. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 70,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 23
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
