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Wohnung zum Kauf

50968, Marienburg

•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

94 m²

Preis pro m²

5.628 €

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese hochwertig modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns - nur wenige Schritte vom Südpark entfernt.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2024/2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Gesamtbild. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Die beiden weiteren Zimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügen ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, hochwertige Parkettböden sowie praktische Einbauschränke runden das Angebot ab.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die optional zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden kann...

SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zur Verfügung stellen können. Lage Marienburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und ist geprägt von Villen, alten Baumbeständen und ruhigen, parkähnlichen Straßen. Die direkte Nähe zum Südpark und Rhein bietet hohen Freizeitwert.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien auf der Bonner Straße und am Bayenthalgürtel sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt schnell angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur ideal verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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https://www.becker-becker-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.1

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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