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Wohnung zum Kauf
04277, Zwickauer Straße, Marienbrunn
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.499 €Baujahr
1930Über diese Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in einem solide erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Die Wohneinheit befindet sich im 1Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² bei einer Grundstücksfläche von insgesamt 3.967 m².Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Bodengestaltung mit Parkett- und Natursteinbelag sowie eine angenehme Raumaufteilung, die sich insbesondere für junge Paare eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung.
Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, eine Loggia sowie die Nutzung des Gartens - ein Angebot, das in dieser Kombination besondere Wohnqualität verspricht. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 711,59 EUR monatlich bzw. 8.539,08 EUR jährlich. Die Bruttorendite liegt bei 4,27 %.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit attraktiver Rendite suchen, als auch für junge Paare, die mittelfristig eine hochwertige und großzügig geschnittene Wohnung mit Außenbereichen in Eigennutzung anstreben. Lage Makrolage:
Marienbrunn liegt im Süden Leipzigs und gehört zum Stadtbezirk Süd. Der Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit - ideal für Paare, die Ruhe und urbane Nähe schätzen.
Mikrolage:
Die Zwickauer Straße ist eine der Hauptachsen im Süden Leipzigs. Der Abschnitt in Marienbrunn ist durch Mischbebauung geprägt; Verkehr ist spürbar, das direkte Wohnumfeld jedoch strukturiert und überschaubar.
Infrastruktur & Versorgung:
Im näheren Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Gastronomische Angebote finden sich sowohl in Marienbrunn als auch im angrenzenden Connewitz.
Verkehrsanbindung:
Der ÖPNV ist gut ausgebaut; Straßenbahnlinien verbinden den Standort zügig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Per PKW ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn über den Stadtring gut angebunden.
Freizeit & Lebensqualität:
Der Karl-Liebknecht-Kiez und der Connewitzer Bereich bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen im Umfeld sowie die Nähe zum Auwald ermöglichen Naherholung im Freien. Weitere Informationen Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Flughafen: 15.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
