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Wohnung zum Kauf

51377, Manfort

•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

75 m²

Preis pro m²

3.320 €

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die angebotene Etagenwohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich großzügige Raumaufteilung von ca.?75?m² Wohnfläche. Auf drei Zimmer verteilt finden Sie zwei Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Gäste-WC. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden, Markise sowie Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Dank der Zentralheizung und Kunststoff-/Isolierglas-Fenstern genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Der Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Massivbaus und ist sofort bezugsfrei. Eine eigene Garage mit Stromanschluss und elektrisch betriebenem Garagentor rundet das Angebot ab. Lage Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet von Leverkusen, das sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet - mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und nach Köln. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden: Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungszentren macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur - ideal für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Wohnkomfort verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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