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Wohnung zum Kauf
44532, Lünen-Süd
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.838 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie den passenden Rahmen für Singles, Paare oder eine kleine Familie.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1984. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Praxis untergebracht.
Wohnen - helle Räume und eine durchdachte Aufteilung:
Die drei gut geschnittenen Zimmer wirken durch den angenehmen Lichteinfall freundlich und einladend. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für persönliche Rückzugsbereiche.
Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice.
Balkon - geschützter Platz mit Blick ins Grüne:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, überdachte Balkon. Durch seine geschützte, loggiaähnliche Gestaltung bietet er eine angenehme Privatsphäre und lässt sich bei verschiedenen Wetterlagen nutzen.
Hier finden sowohl ein Tisch als auch eine gemütliche Sitzecke und ein Grill ihren Platz. Der Blick ins Grüne und die ruhige Ausrichtung machen den Balkon zu einem schönen Rückzugsort im Alltag.
Gepflegter Zustand - bereits modernisierte Bereiche:
Die Wohnung und das Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden innerhalb der vergangenen drei bis vier Jahre erneuert, das Badezimmer vor etwa fünf Jahren modernisiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2011.
Keller, Carport und Fahrradschuppen:
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der dank seiner angenehmen Deckenhöhe vielseitig als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann.
Für das Fahrzeug steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Ein unmittelbar am Carport gelegener Fahrradschuppen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Ruhig im Grünen und dennoch hervorragend angebunden:
Die Wohnung liegt im Lüner Süden und verbindet kurze Wege mit einem hohen Freizeitwert. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Lünen-Preußen ist mit dem Bus in etwa drei Minuten und zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A2 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe gelegene Südpark, das Naturschutzgebiet rund um den Lanstroper See und der Seepark Lünen an.
Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung liegt im Lüner Süden, im Postleitzahlgebiet 44532. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung aus. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Von hier aus ist der Bahnhof Lünen-Preußen in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel: Die Autobahn A2 lässt sich in zwei Fahrminuten erreichen und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet.
Trotz der günstigen Verkehrsanbindung kommen Erholung und Natur nicht zu kurz. Der grüne Südpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Naturschutzgebiet rund um den Lanstroper See sowie der Seepark Lünen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Damit verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit einem hohen Freizeitwert - passend für alle, die verkehrsgünstig wohnen und dennoch schnell im Grünen sein möchten. Weitere Informationen Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon?
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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
