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Wohnung zum Kauf

44534, Bismarckstraße, Lünen

•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

30 m²

Preis pro m²

1.833 €

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 30 m² und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²)
- vermietet 200€ Kaltmiete
- Wohn-/Schlafbereich mit Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Lage: 1. Obergeschoss, Mitte

Im Haus wird zusätzlich eine weitere Wohnung direkt nebenan angeboten.
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²
Kaufpreise:
. Paketpreis (beide Wohnungen): 185.000 €
. Einzelverkauf:
- 3-Zimmer-Wohnung +. Garage: 140.000 €
- 1-Zimmer-Wohnung: 55.000 €
jeweils zzgl. Maklerprovision Lage Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße 58 in Lünen, einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gewachsene Wohnstrukturen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Lünen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund und umliegende Städte. Die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse (u. a. A2 und A1) sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine solide regionale Verkehrsanbindung.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Wohnqualität und praktischer Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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