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Wohnung zum Kauf
80336, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
11.536 €Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre erbaut und in den Jahren 2005/2006 umfassend saniert, sodass es nach den durchgeführten Maßnahmen als Neubau versichert wurde. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit praktischem Lift verfügt das barrierefreie Ensemble über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen. Die harmonische Hausgemeinschaft profitiert von der zuverlässigen Betreuung der langjährigen Hausverwaltung und dem sehr guten Gesamtzustand der gesamten Anlage. Der harmonisch angelegte Innenhof mit schattenspendender Begrünung und einer gemütlichen Sitzgelegenheit rundet das Gesamtbild stimmig ab. Hier können sich die Bewohner in aller Ruhe vom städtischen Trubel erholen und entspannte Stunden verbringen.Innerhalb der Etagen befindet sich jeweils nur eine Wohnung! Somit ist absolute Privatsphäre gewährleistet. Lage Zentrale, lebendige Innenstadtlage mit bester Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung ab dem Sendlinger Tor (Bus, Straßenbahn, U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Bars und kleine Cafés befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Beliebtheit des Viertels wird durch kurze Wege zu vielen historischen Wahrzeichen, zu den stadtbekannten Flaniermeilen/Einkaufspassagen und zur weitläufigen Theresienwiese unterstrichen.
.Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 2 Gehminuten bis zum Sendlinger Tor
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Viktualienmarkt
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 1,80 m², Gesamtfläche: 77,50 m², 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
