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Wohnung zum Kauf
80339, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
9.535 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Urban, hell und ausgesprochen stilvoll: Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 58,20 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich zentralen Münchner Lage und einem schönen Rückzugsort über dem begrünten Innenhof.Herzstück der Wohnung ist das ca. 20,55 m² große Wohn- und Esszimmer. Die nahezu raumhohe Panoramafensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Wohnbereich zur sonnigen Südseite. Von hier gelangt man direkt auf den ca. 7,57 m² großen Süd-Balkon - ein wunderbarer Platz für Frühstück, Feierabend oder entspannte Stunden mit Blick über den grünen Innenhof.
Das ca. 13,60 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls eine großzügige Fensterfront und ausreichend Platz für Bett, Schränke und weitere Möblierung.
Die separate Küche mit ca. 5,94 m² ist mit einer modernen Einbauküche und umfangreicher Geräteausstattung versehen. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch eine ca. 6,43 m² große Diele, eine zusätzliche Eingangsdiele mit ca. 4,11 m² sowie praktischen Stauraum.
Modern und zeitlos präsentiert sich auch das ca. 3,81 m² große Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche und elegantem Fliesendesign.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen in Parkettoptik schaffen gleichzeitig eine warme, wohnliche Atmosphäre. Moderne Isolierfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt bequem erreichbar im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles mit Personenaufzug und barrierefreiem Zugang.
Ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen sonnigen Außenbereich und maximale urbane Mobilität mitten in München miteinander verbinden möchten. Lage Urbanes München, kurze Wege und eine außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung: Die Wohnung in den bekannten "Pschorr-Höfen" befindet sich in zentraler Lage unmittelbar an der Schnittstelle zwischen Ludwigsvorstadt, Schwanthalerhöhe und Maxvorstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die das Münchner Stadtleben genießen und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Die Hackerbrücke und der Münchner Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit stehen S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen schnell zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt mit Karlsplatz/Stachus und Marienplatz ist ebenso bequem erreichbar wie die beliebten Stadtviertel rund um Maxvorstadt, Westend und Glockenbachviertel.
Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Theresienwiese sowie weitere Grün- und Freizeitflächen attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Besonders interessant ist die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Stammstrecke besteht eine hervorragende Anbindung innerhalb Münchens, in das Umland und über den Flughafen in die ganze Welt.
Die zentrale Lage verbindet damit auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und maximale Mobilität.
Eine attraktive Münchner Wohnadresse für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger - und ideal für Menschen, die möglichst vieles im Alltag ohne eigenes Auto erreichen möchten. Weitere Informationen Sonstiges 20,55 m² = Wohnzimmer
13,60 m² = Schlafzimmer
4,11 m² = Eingangsdiele
3,81 m² = Badezimmmer
6,43 m² = Diele
5,94 m² = Küche
0,82 m² = WZ
7,57 m² = 3,79 Balkon
58,20 m² = Gesamtwohnfläche
Einbauküche für zusätzlich 15.000 Euro.
TG-Einzelstellplatz für zusätzlich 30.000 Euro. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
