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Wohnung zum Kauf
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•1 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
9.562 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung in der Fraunhoferstraße liegt absolut ruhig in einem grünen Innenhof im Herzen des begehrten Glockenbachviertels. Dieses zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Münchner Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Es zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus historischer Architektur, individueller Gastronomie, kultureller Vielfalt und einem anspruchsvollen Umfeld aus.Die Wohnanlage wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst muss nach dem Auszug des aktuellen Eigentümers komplett renoviert werden. Lage GLOCKENBACHVIERTEL - MÜNCHNER LEBENSART ZWISCHEN ISAR UND ALTSTADT
Das Glockenbachviertel hat seinen Ursprung im historischen Handwerkerviertel der Isarvorstadt. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich das Gebiet entlang des Glockenbachs zu einem dicht bebauten Gründerzeitquartier. Heute prägen sanierte Altbauten, abwechslungsreiche Gastronomie und eine gewachsene Nachbarschaft das charakteristische Stadtbild rund um den Gärtnerplatz. Nur wenige Schritte von den Isar entfernt verbindet die großzügige 1-Zimmer-Wohnung in der Fraunhoferstraße eine ruhige Innenhoflage und angenehme Privatsphäre mit den Vorzügen des pulsierenden Stadtlebens. Eine private Oase im urbanen München, umgeben von ausgezeichneten Restaurants, Cafés, individuellen Boutiquen, kleinen Feinkostgeschäften sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Altstadt sorgt für kurze Wege und die Anbindung des ÖPNV ist ausgezeichnet. Weitere Informationen Sonstiges INDIVIDUELL GESTALTEN STATT KOMPROMISSE EINGEHEN
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit Grundriss, Materialien und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Anstatt bestehende Ausstattungen übernehmen zu müssen, entsteht hier die Chance, ein individuelles Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage zu schaffen, die den persönlichen Ansprüchen und dem eigenen Stil entspricht. Gerade in einer begehrten Wohnlage bietet eine renovierungsbedürftige Immobilie erhebliches Potenzial: Die außergewöhnliche Lage bleibt dauerhaft bestehen - die Gestaltung der Wohnung liegt vollständig in Ihrer Hand. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², 5 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
