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Wohnung in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
80337, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.575 €Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im Vordergebäude eines gepflegten Altbauensembles aus der Zeit um 1900 wird diese vermietete Wohneinheit als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage im Münchner Schlachthofviertel und überzeugt durch klassische Altbaustrukturen, gute Belichtung und nachhaltige Vermietbarkeit.Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung "Schlachthofviertel". Das Objekt ist in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.
Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert eine sichere Mieteinnahme.
Neben der stabilen Bestandsmiete bietet die Wohnung perspektivisches Wertsteigerungspotenziale, insbesondere durch den zentralen Standort.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsinvestition in zentraler Münchner Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und urban geprägter Lage im Münchner Schlachthofviertel, nahe der Theresienwiese. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Kultur.
Die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der zukünftige S-Bahn-Haltepunkt "München Poccistraße" stärkt die Anbindung zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE, EDEKA), Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kulturelle Einrichtungen wie das Volkstheater, die Alte Utting und das Bahnwärter Thiel prägen das Viertel ebenso wie die Nähe zur Isar und zur Theresienwiese. Die Lage zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Nachfrage am Miet- und Eigentumsmarkt aus. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in
Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig.
Ein entsprechender Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem
Verkäufer. Stichworte Bundesland: Bayern
