Wohnung zum Kauf
22529, Lokstedt
•72 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.819 €Baujahr
1980Über diese Immobilie
Unweit des Eppendorfer Parks und des überregional bekannten Universitätsklinikums Hamburg-Eppendorf präsentiert sich diese modernisierte 2½-Zimmer-Eigentumswohnung als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen mit Blick in den begrünten Innenhof, nachhaltiger Wertstabilität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Ausstattung in einer der gefragtesten Mikrolagen im Dreieck der Hamburger Stadtteile Eppendorf, Hoheluft und Lokstedt.Die gepflegte Wohnanlage im Grandweg wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 49 Wohnungseigentumseinheiten. Das äußere Erscheinungsbild wird durch die gelungene Kombination aus klassischer roter Klinkerfassade sowie hellen Fassadenflächen mit Wärmedämmverbundsystem geprägt. Die Anlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung sowie die langjährige Betreuung durch die Hausverwaltung zurückzuführen ist.
Die zum Verkauf stehende Wohnung weist gemäß Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 232,00/10.000 Miteigentumsanteilen auf. Der funktionale und gut durchdachte Grundriss verteilt rund 72,00 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Zimmer und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Strangsanierung im Jahr 2019, die Dachsanierung im Jahr 2021, die Modernisierung der Treppenhäuser im Jahr 2022 sowie zuletzt im Jahr 2025 die Erneuerung der Aufzugsanlagen. Ein Großteil dieser Maßnahmen wurde durch Sonderumlagen der Wohnungseigentümer finanziert und dokumentiert den hohen Stellenwert einer nachhaltigen Instandhaltung innerhalb der Gemeinschaft.
Zum 31.12.2025 entfällt auf die angebotene Wohnung ein Anteil an der Erhaltungsrücklage in Höhe von 1.442,51 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zu diesem Stichtag auf 62.176,75 €.
Das Gebäude verfügt über einen Endenergieverbrauch von 121,4 kWh/(m²·a) und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bildet gemeinsam mit den kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen eine solide technische Grundlage sowie eine gute Basis für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung ist frei verfügbar, einzugsbereit und kann daher kurzfristig übernommen werden. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Grandweg in einer der nachhaltig gefragten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Lokstedt. Ihre besondere Qualität erhält die Mikrolage durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Eppendorf und Hoheluft. Hier verbinden sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der urbanen Vielfalt und der hervorragenden Infrastruktur dreier beliebter Hamburger Stadtteile. Gepflegte Wohnanlagen, alter Baumbestand sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsflächen prägen den Charakter dieser Wohnlage und begründen ihre anhaltend hohe Attraktivität.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), einem der bedeutendsten Gesundheits- und Forschungsstandorte Deutschlands sowie einem der größten Arbeitgeber der Hansestadt. Über die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle Gärtnerstraße bestehen mit den Buslinien 5, 20 und 25 hervorragende Verbindungen zur Universität Hamburg, zur U-Bahn-Station Hoheluftbrücke sowie in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch weitere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 5 und die Autobahn A7.
Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus prägen der beliebte Eppendorfer Weg sowie die Osterstraße mit Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene das urbane Lebensgefühl des Quartiers.
Auch der Freizeit- und Erholungswert trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Der nahegelegene Eppendorfer Park lädt ebenso wie die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern sowie dem urbanen Lebensgefühl rund um Eppendorf, Hoheluft und Lokstedt macht den Grandweg zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Wohnstandortes. Weitere Informationen Sonstiges Die Vermarktung und Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt durch WALLAS IMMOBILIEN. Die Veröffentlichung des Immobilienangebotes auf den Immobilienportalen erfolgt im Auftrag von WALLAS IMMOBILIEN über Stella Immobilien.
Eingehende Interessentenanfragen werden an WALLAS IMMOBILIEN weitergeleitet. Die weitere Interessentenbetreuung, die Bereitstellung ergänzender Objektunterlagen sowie die Durchführung und Koordination von Besichtigungsterminen erfolgen durch WALLAS IMMOBILIEN.
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und gegen Rechnungsstellung von WALLAS IMMOBILIEN zur Zahlung fällig. WALLAS IMMOBILIEN hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und basieren auf den Auskünften des Auftraggebers beziehungsweise von Dritten. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Gerne können Sie über das jeweilige Immobilienportal eine Anfrage stellen. Ihre Anfrage wird zur weiteren Bearbeitung an WALLAS IMMOBILIEN weitergeleitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²5.819 €
