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Wohnung zum Kauf

22529, Stresemannallee, Lokstedt

•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

34 m²

Preis pro m²

5.824 €

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte Studio im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Wohnhauses in Hamburg-Eimsbüttel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Umgebung. Auf einer Wohnfläche von rund 34 m² erwartet Sie ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit angenehmer Westausrichtung, das am Nachmittag und Abend von reichlich Sonnenlicht durchflutet wird und einen erholsamen Blick ins Grüne bietet.

Der Flur wurde clever als Ankleide gestaltet und verfügt über praktische Einbauschränke, die für großzügigen Stauraum sorgen. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Platzangebot ab. Das innenliegende Badezimmer wurde 2019/2020 neu gestaltet, ist funktional und gepflegt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, wie er für Gebäude dieser Bauepoche typisch ist. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Wohnanlage ist gepflegt und in ein ruhiges Wohnumfeld eingebettet. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) macht die Wohnung besonders interessant für Beschäftigte oder Studierende im medizinischen Bereich. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 144 €.

Jede Wohnung hat Anspruch auf einen Stellplatz im Aussenbereich.

Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Die letzte realisierte MNKM betrug 807 €. (Die bisherige Möblierung des Wohn-Schlafbereichs wurde für den Verkauf entfernt.) Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert. Lage Hervorragend angebunden - mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel (Nord) erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn in nur 13 Minuten eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen sämtliche Möglichkeiten des Fernverkehrs. Wer regelmäßig fliegt, schätzt die besonders kurze Fahrzeit zum Flughafen von nur 15 Minuten.

Eimsbüttel selbst zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs. Das Viertel überzeugt mit einer charmanten Mischung aus gründerzeitlichem Flair, einer vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das lebendige Stadtbild, während zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitqualität sorgen. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen finden hier ein hochwertiges und urbanes Wohnumfeld, das durch seine Vielseitigkeit und Lebensqualität begeistert. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Ausstattung

Aufzug

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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