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Wohnung zum Kauf
12203, Lichterfelde
•4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
7.635 €Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die Manteuffel Residenz vereint auf einzigartige Weise den Charme eines stilvollen Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit dem Wohnkomfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus.Im vorderen Teil des Grundstücks präsentiert sich ein vollständig und äußerst hochwertig saniertes Bestandsgebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung in der Belle Étage der Manteuffel Residenz überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und wird durch die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie große, dreifach verglaste Holzfenster mit natürlichem Licht durchflutet. So entsteht eine helle und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.
Ein echtes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ob beim Dinner oder beim Ausklang des Tages.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus Badewanne und bodentiefer Dusche sowie eleganten Sanitärobjekten und modernen Unterputz-Armaturen. Klare Linien und edle Materialien sorgen für ein zeitloses und anspruchsvolles Ambiente.
Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in den Bädern unterstreichen das durchgängige, architektonische Designkonzept. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Qualität und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Etagen eines klassischen Altbaus und bietet ein Zuhause mit Charakter. Lage Die Manteuffel Residenz befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der für seine grünen Straßenzüge, gepflegten Altbaubestände und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Manteuffelstraße, die von den Linien M85, 283 und 285 bedient wird. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie in Richtung Berliner Hauptbahnhof.
Der in kurzer Zeit erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Süd bietet Anschluss an die Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdamer Platz und Friedrichstraße gewährleisten.
Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lichterfelde West weitere leistungsfähige Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung, die neben S-Bahn-Anbindungen teilweise auch Regionalverkehr bieten und somit eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit sicherstellen.
Auch die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung hervorragend ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Geschäftsstraßen und kleinen Zentren von Lichterfelde bieten zudem eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte in der Manteuffelstraße selbst, die eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren bietet.
Mehrere Grundschulen, wie beispielsweise die Grundschule an der Bäke, sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Max-von-Laue-Oberschule sowie weitere Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in Lichterfelde und den angrenzenden Stadtteilen.
Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels prägen und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage der Manteuffel Residenz durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Anbindung sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist für Familien, Berufstätige und auch ältere Generationen gleichermaßen perfekt. Weitere Informationen Provisionshinweis 1,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Die Vom Käufer an uns, die MSE My Smart Estate Immobilien GmbH zu zahlende Provision beläuft sich auf 1,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit erfolgreicher Beurkundung eines Kaufvertrages verdient. Sonstiges Besichtigungen und weitere Informationen auf Anfrage.
Alle Informationen sind unverbindlich und freibleibend.
Etwaig dargestellte Möblierungen dienen der Illustration und sind Teil des Kaufobjekts. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,45 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
