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Wohnung zum Kauf

50374, Liblar

•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

38 m²

Preis pro m²

2.447 €

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Wohn-/ Schlafraum, Küche, Diele, Bad, Balkon Lage Das Apartment befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Erftstadt-Liblar. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Liblar bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen, der nahe gelegene Schlosspark sowie die Erftstädter Seenlandschaft laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch Sport- und Kulturangebote sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Erftstadt bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte. Zudem sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse für eine gute Erreichbarkeit der Region Köln/Bonn sowie weiterer Ziele im Rheinland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen. Weitere Informationen Sonstiges FENSTER
doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster

MIETEINNAHMEN
Das derzeitige Mietverhältnis läuft seit dem 15.07.2020 und soll gerne weitergeführt werden.

Die monatliche Grundmiete beträgt 445,- Euro und die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 200,- Euro.

Die letzte Mieterhöhung gab es am 01.05.2026.

Der TG-Stellplatz ist für zusätzlich 40,- Euro monatlich vermietet.

VORSCHUSS / HAUSGELD
Der derzeitige monatliche Vorschuss für die ETW beträgt 337,65 Euro.
Ab dem 01.01.2027 sinkt dieser Betrag jedoch auf 281,78 Euro. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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