Wohnung zum Kauf
12249, Lankwitz
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.735 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle und angenehm geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer begrünten Wohnanlage aus den späten 1950er-Jahren unmittelbar am Gemeindepark in Berlin-Lankwitz. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte Raumaufteilung und vor allem etwas, das in Berlin zunehmend selten geworden ist: viel Grün, Ruhe und einen schönen Blick in den alten Baumbestand.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet den Blick in die umliegenden Grünanlagen. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein geschützter Platz mitten im Grünen.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist dadurch ebenfalls angenehm hell. Sie bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Auch das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet - für eine Wohnung dieser Größe ein schöner und praktischer Vorteil. Zudem gibt es einen modernen Handtuchheizkörper.
Ein kleiner Flurbereich verbindet die einzelnen Räume. Hier gibt eine große Garderobenecke, die viel Stauraum bietet. Die Wohnung ist überwiegend mit einem Laminatboden ausgestattet und vermittelt durch die großen Fenster und den Blick auf die Baumkronen ein ausgesprochen freundliches Wohngefühl.
Die vorhandenen Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Zustand und weisen einen deutlichen Erneuerungsbedarf auf. Eine rein kosmetische Aufarbeitung bzw. ein neuer Anstrich ist wahrscheinlich nicht mehr sinnvoll. Um diesen Punkt für Kaufinteressenten transparent und kalkulierbar zu machen, wird derzeit ein konkretes Angebot für den Austausch der Fenster eingeholt. Die voraussichtlichen Kosten können damit bereits bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Gesamtcharakter:
Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, grüne Wohnlage schätzen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Kombination aus hellem Wohnraum, Balkon, separater Küche, Tageslichtbad und dem Blick in den alten Baumbestand bietet dafür eine sehr gute Grundlage.
Die Wohnung wird bewusst nicht als vollständig modernisiert angeboten. Vielmehr bietet sie die Möglichkeit, Küche, Bad und einzelne Ausstattungsdetails individuell zu gestalten, während ihre wesentlichen Qualitäten - Helligkeit, Grundriss, Balkon und Lage im Grünen - bereits vorhanden sind.
This bright and well-proportioned flat is situated on the 3rd floor of a green residential complex dating from the late 1950s, right next to the community park in Berlin-Lankwitz. With approximately 36 m² of living space, it offers a compact layout and, above all, something that has become increasingly rare in Berlin: plenty of greenery, peace and quiet, and a lovely view of the mature trees.
The centrepiece of the flat is the spacious living and sleeping area. A wide window front allows plenty of daylight into the room and offers views of the surrounding green spaces. From here, there is direct access to the balcony, which pleasantly extends the living space outwards. Particularly during the warmer months, this creates a sheltered spot amidst the greenery.
The separate kitchen has its own window and is therefore also pleasantly bright. It offers a new owner the opportunity to redesign it to suit their own tastes.
The bathroom also has a window and is fitted with a bath - a lovely and practical advantage for a flat of this size. There is also a modern towel radiator.
A small hallway connects the individual rooms. Here there is a large cloakroom area offering plenty of storage space. The flat is predominantly fitted with laminate flooring and, thanks to the large windows and the view of the treetops, creates a decidedly welcoming atmosphere.
The existing windows are no longer up to modern standards and are in clear need of replacement. A purely cosmetic refurbishment or a fresh coat of paint is probably no longer a viable option. To ensure this aspect is transparent and predictable for prospective buyers, a specific quote for replacing the windows is currently being obtained. The estimated costs can therefore be factored in when making the purchase decision.
Overall character:
The flat is particularly suitable for buyers who value a quiet, green neighbourhood and wish to modernise the property to their own specifications. The combination of a bright living space, a balcony, a separate kitchen, a bathroom with natural light and the view of the mature trees provides an excellent basis for this.
The flat is deliberately not being offered as fully modernised. Rather, it offers the opportunity to customise the kitchen, bathroom and individual fittings, whilst its key qualities - brightness, floor plan, balcony and green surroundings - are already in place. Lage Lage - Wohnen am Gemeindepark
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen und außergewöhnlich grünen Wohnlage in Berlin-Lankwitz, unmittelbar am Gemeindepark. Die weitläufige, von altem Baumbestand geprägte Wohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung des Parks ein und vermittelt ein Wohngefühl, das man innerhalb Berlins nicht allzu häufig findet: viel Grün vor den Fenstern, Abstand zur dichten innerstädtischen Bebauung und dennoch eine gute Infrastruktur.
Der Gemeindepark Lankwitz liegt praktisch vor der Haustür und bildet den besonderen Mittelpunkt der Lage. Die rund zehn Hektar große historische Parkanlage wurde bereits Anfang des 20. Jahrhunderts angelegt und steht heute als Gartendenkmal unter Schutz. Mit ihrem kleinen See, weitläufigen Grünflächen, alten Bäumen, Spazierwegen, Spielplatz, Sport- und Fitnessmöglichkeiten sowie einem Tiergehege ist sie weit mehr als eine gewöhnliche Grünanlage.
Gerade für die Wohnung im 3. Obergeschoss ist diese Umgebung besonders reizvoll: Der Blick geht über die begrünten Außenanlagen und in die Kronen der alten Bäume. Zusammen mit dem Balkon entsteht dadurch eine schöne Verbindung zwischen Wohnung und Natur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel. An der Haltestelle Am Gemeindepark verkehren aktuell die Buslinien X83 und 283 sowie der Nachtbus N81. Der X83 bietet unter anderem eine Verbindung in Richtung Königin-Luise-Straße/Clayallee, während der 283 direkt bis S+U Rathaus Steglitz beziehungsweise in Richtung S-Bahnhof Buckower Chaussee fährt. Berliner Verkehrsbetriebe Damit sind sowohl die Steglitzer Einkaufsbereiche als auch weitere Anschlüsse an das Berliner S- und U-Bahn-Netz gut erreichbar.
Auch der Ortskern von Lankwitz rund um Kaiser-Wilhelm-Straße, Dreifaltigkeitskirche und S-Bahnhof Lankwitz ergänzt die eher ruhige Wohnlage um Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Direkt am Gemeindepark bzw. an der Ecke Beselerstraße befindet sich beispielsweise die Taverna Axia. Weitere Restaurants, kleinere Geschäfte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Wohnstraßen und in Richtung des Lankwitzer Zentrums.
Der Ortsteil selbst gehört zu Steglitz-Zehlendorf und ist wesentlich ruhiger und aufgelockerter bebaut als die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sind Steglitz mit der Schloßstraße und weitere Teile der Stadt gut erreichbar. Wer nach Hause kommt, lässt die dichte Innenstadt jedoch spürbar hinter sich.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt deshalb in ihrer Kombination: eine helle Wohnung mit Balkon und Blick ins Grün, der Gemeindepark unmittelbar vor der Tür und zugleich eine alltagstaugliche Anbindung an Steglitz und das übrige Berlin.
LANKWITZ AUF EINEN BLICK
Gemeindepark direkt vor der Tür · historischer Park mit See und altem Baumbestand · ruhiges und grünes Wohnumfeld · Balkon mit Blick ins Grüne · Bus X83 und 283 · Verbindung zum S+U Rathaus Steglitz · S-Bahnhof Lankwitz im Ortsteilzentrum · Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung · kurze Wege ins Steglitzer Zentrum
Location - Living by the Gemeindepark
The flat is situated in a pleasantly quiet and exceptionally green residential area in Berlin-Lankwitz, right next to the Gemeindepark. The spacious residential complex, characterised by mature trees, blends harmoniously into the park's surroundings and offers a quality of life that is not often found within Berlin: plenty of greenery outside the windows, a respite from the dense inner-city development, yet still with good local amenities.
The Lankwitz Community Park is practically on the doorstep and forms the special centrepiece of the location. The historic park, covering around ten hectares, was laid out at the beginning of the 20th century and is now a listed garden monument. With its small lake, extensive green spaces, mature trees, walking paths, playground, sports and fitness facilities, and an animal enclosure, it is far more than just an ordinary park.
This setting is particularly appealing for the flat on the 3rd floor: The view extends across the landscaped grounds and into the crowns of the old trees. Together with the balcony, this creates a lovely connection between the flat and nature.
Despite the quiet location, access to public transport is convenient. Bus routes X83 and 283, as well as the night bus N81, currently serve the 'Am Gemeindepark' stop. Among other routes, the X83 provides a service towards Königin-Luise-Straße/Clayallee, whilst the 283 runs directly to the Rathaus Steglitz S-Bahn and U-Bahn station or towards the Buckower Chaussee S-Bahn station. Berliner Verkehrsbetriebe This means that both the shopping areas in Steglitz and further connections to Berlin's S-Bahn and U-Bahn networks are easily accessible.
The centre of Lankwitz, centred around Kaiser-Wilhelm-Straße, the Dreifaltigkeitskirche and Lankwitz S-Bahn station, also complements this rather quiet residential area with shopping facilities and services for everyday needs.
For example, Taverna Axia is located right next to the community park, on the corner of Beselerstraße. Further restaurants, small shops, bakeries and shopping facilities can be found in the surrounding residential streets and towards the centre of Lankwitz.
The neighbourhood itself is part of Steglitz-Zehlendorf and is considerably quieter and less densely built-up than Berlin's city centre. At the same time, Steglitz - with Schloßstraße - and other parts of the city are easily accessible. However, when you come home, you can really leave the hustle and bustle of the city centre behind.
The special quality of this location therefore lies in its combination: a bright flat with a balcony and a view of greenery, the community park right on your doorstep, and at the same time convenient everyday transport links to Steglitz and the rest of Berlin.
LANKWITZ AT A GLANCE
Community park right on your doorstep · historic park with a lake and mature trees · peaceful and green residential surroundings · balcony with views of the park · bus routes X83 and 283 · connection to the Rathaus Steglitz S-Bahn and underground station · Lankwitz S-Bahn station in the heart of the neighbourhood · shopping facilities and restaurants in the vicinity · short distances to the centre of Steglitz Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,22 m², 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²4.735 €
