Wohnung zum Kauf
10999, Kreuzberg
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
7.192 €Baujahr
1888Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Historischer Altbaucharme trifft auf stilvollen Wohnkomfort: Der denkmalgeschützte und aufwändig sanierte Altbau liegt in begehrter Kreuzberger Lage am Paul-Lincke-Ufer. Ruhig zum begrünten Hinterhof ausgerichtet, bietet diese 2- Zimmer-Wohnung einen besonderen Rückzugsort mitten im lebendigen Kreuzberg.. Historischer, aufwändig sanierter Gründerzeitbau mit außergewöhnlicher Lage nahe des Paul-Lincke-Ufers
. Eichenparkett im Fischgrätverband verlegt
. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele
. Tagesbelichtetes, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
. Stilvolle Altbaudetails
. Zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet mit begrüntemWeitblick
. Separater Waschraum
. Gegensprechanlage
. Sicherer Fahrradraum Lage Diese Adresse verbindet das pulsierende Herz Berlins mit der zeitlosen Eleganz einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Rund um das prachtvolle Paul-Lincke-Ufer trifft historische Architektur aus der Jahrhundertwende auf ein unvergleichlich kosmopolitisches Flair. Ähnlich der Entwicklung des Prenzlauer Bergs zur Jahrtausendwende hat sich das Quartier am Landwehrkanal zum neuen Gravitationszentrum für Visionäre, Kreative und etablierte Persönlichkeiten geformt. Flankiert von zukunftsweisenden Entwicklungen unterstreicht der Standort seine nachhaltige Wertbeständigkeit: Das kontinuierlich wachsende Areal der benachbarten Media-Spree zieht namhafte Weltkonzerne wie Zalando und Coca-Cola an, bekräftigt durch den 2025 neu bezogenen Amazon-Tower an der Warschauer Brücke. Neben der hohen kulturellen und gastronomischen Vielfalt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Autobahnanschluss ist in rund zehn Minuten erreichbar und sichert eine direkte Anbindung an den internationalen Flughafen BER in etwa 15 Fahrminuten. Nur rund 300 Meter trennen die Adresse vom Ufer des Landwehrkanals - ein idyllisches Refugium für morgendliche Sporteinheiten, entspannte Stunden im Café oder den feinen Genuss urbaner Lebenskunst. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1888. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²7.192 €
