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Wohnung zum Kauf

10997, Kreuzberg

•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

96 m²

Preis pro m²

7.083 €

Baujahr

1890

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Manche Wohnungen bieten Quadratmeter. Andere bieten ein Lebensgefühl.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Berliner Altbaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf rund 96 m² Wohnfläche verbindet sie das, was Kreuzberg so begehrt macht: klassischen Altbaucharakter, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine Lage, in der Berlin unmittelbar vor der Haustür beginnt.

Bereits beim Betreten entfalten die charaktervollen Dielenböden ihre Wirkung.
Sie verleihen den hellen Räumen Wärme und Authentizität und schaffen jene besondere Atmosphäre, die viele Menschen mit einer echten Berliner Altbauwohnung verbinden.

Der durchdachte Grundriss mit drei großzügigen Zimmern lässt dabei viel Freiheit für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein repräsentativer Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer lassen sich ebenso verwirklichen wie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet den passenden Rahmen für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für einen langen Abend mit Freunden. Das gepflegte Badezimmer ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Praktisch zeigt sich die Wohnung ebenfalls: Neben einem separaten Abstellraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung - wertvoller Stauraum, der gerade beim großzügigen Stadtwohnen schnell zum Komfortfaktor wird.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur in Berlin wohnen möchten, sondern Berlin leben wollen - und dabei Wert auf Raum, Charakter und ein Zuhause mit eigener Persönlichkeit legen. Lage Der Wrangelkiez liegt im östlichen Teil von Berlin-Kreuzberg - einem der international bekanntesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt.
Hier treffen klassische Berliner Altbauten auf kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Kultur und eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig liegen die Spree und die Verbindung nach Friedrichshain über die markante Oberbaumbrücke ganz in der Nähe.

Ein besonderer Anziehungspunkt des Viertels ist die Markthalle Neun in der Eisenbahnstraße. Sie steht heute für regionale Lebensmittel, Handwerk, Gastronomie und unterschiedliche Markt- und Food-Konzepte und ist weit über Kreuzberg hinaus bekannt.

Wer Berlin nicht kennt, kann sich die Lage vielleicht so vorstellen: urban und mitten im Geschehen, ohne sich nach anonymer Innenstadt anzufühlen.
Der Wrangelkiez besitzt einen ausgeprägten Nachbarschaftscharakter und verbindet das typische Kreuzberger Straßenleben mit kurzen Wegen zur Spree, nach Friedrichshain und in andere zentrale Berliner Stadtteile.
Genau diese Mischung macht die Lage besonders: morgens Kaffee im Kiez, Lebensmittel in der Markthalle, nachmittags an die Spree und am Abend zu Fuß ins Restaurant - vieles von dem, was Berlin lebenswert macht, beginnt hier unmittelbar vor der eigenen Haustür. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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