Wohnung zum Kauf
10997, Kreuzberg
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.774 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gerade erst sanierte Altbau-Wohnung liegt im 1. OG des Vorderhauses eines klassischen Gründerzeit-Wohnhauses und weist einige charakteristische Altbaumerkmale auf.Die ca. 84 m² große Wohnung im 1. OG wird über die Treppe des architektonisch beindruckenden Treppenhauses erreicht. Sie betreten die Wohnung über den breiten und wohnlich anmutenden Flur, von dem alle Räume erreicht werden. Zur Rechten befinden sich zwei annähernd gleich große Räume, die beide über je zwei Doppelkastenfenster verfügen und zur Straße hin nach Westen ausgerichtet sind. Zur Linken befinden sich das großzügig bemessene Duschbadezimmer mit Oberlicht sowie ein dritter Raum, der als Wohnraum oder Esszimmer genutzt werden kann und von dem aus man in die Küche gelangt. Lage Der Gründerzeit-Altbau befindet sich in der verkehrsberuhigten Falckensteinstraße etwa auf halbem Weg zwischen dem Görlitzer Park und der Wrangelstraße. Hier wohnen Sie mitten im Wrangel-Kiez von Berlin-Kreuzberg, ein hochverdichtetes, gründerzeitliches Wohnquartier mit kleinräumiger Gewerbestruktur. Cafés, Bars und Restaurants prägen darüber hinaus den Szene-Charakter dieses Viertels. Den U-Bahnhof Schlesisches Tor erreicht man nach ca. 500 Meter Fußweg. Das Görlitzer Ufer sowie das Spreeufer sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²6.774 €
Wohnfläche84 m²
