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Wohnung zum Kauf

10961, Kreuzberg

•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

105 m²

Preis pro m²

5.408 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen diese im Vorderhauses gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 104,4 m² Wohnfläche, im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und lässt sich bequem per Aufzug erreichen.

Eine bezugsfreie Wohnung dieser Größe ist im Bergmannkiez eine echte Seltenheit - entsprechend richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Eigennutzer, die sich den Traum vom großzügigen Altbauwohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfüllen möchten. Ebenso bietet die Wohnung Kapitalanlegern bei ortsüblicher Vermietung eine attraktive Renditeperspektive in einem nachfragestarken Markt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von der weitläufigen Diele mit Oberlicht erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer liegen beide zur Straßenseite und bilden das Herzstück der Wohnung - sie haben Südlage und bieten einen schönen, freien Blick über die Gneisenaustraße. Beide Räume sind jeweils über 23 m² groß. Da die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer lediglich eine Trockenbauwand ist, lässt sie sich unkompliziert entfernen - so entsteht auf Wunsch ein imposanter, fast 48 m² großer Wohnsalon, wie man ihn nur im Altbau findet.
Ein drittes Zimmer mit gut 14 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist gut geschnitten, das Tageslichtbad ist mit über 10 m² außergewöhnlich großzügig und bietet Platz für Wanne und Dusche gleichermaßen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist insgesamt gut in Stand gehalten und voll funktionsfähig - sie kann ohne Weiteres direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, mit denen sich der charaktervolle Altbau ganz nach eigenem Geschmack weiterentwickeln lässt.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, 2015 erfolgte der Anbau des Aufzugs im Vorderhausbereich. Das Dachgeschoss wurde in den Achtzigerjahren ausgebaut.

Ob als großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive - diese 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet seltene Verfügbarkeit, großzügige Raummaße, echten Altbaucharme und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Der Bergmannkiez im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnvierteln der Hauptstadt. Geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, baumgesäumten Straßen und einer vielfältigen, kreativen Nachbarschaft, vereint der Kiez urbanes Großstadtleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Bergmannstraße als pulsierende Hauptschlagader lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants internationaler Küche, kleinen Läden und Wochenmärkten zum Verweilen ein.
Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie die weitläufige Fläche des Tempelhofer Felds - allesamt in kurzer Distanz erreichbar. Familien, Singles und Paare schätzen die Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U7 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die übrigen Bezirke sowie zu Fernbahnhöfen und zum Flughafen. Über die A100 und A103 ist auch das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Bergmannkiez aufgrund der konstant hohen Wohnraumnachfrage, der stabilen Mietpreisentwicklung und der ausgeprägten Beliebtheit der Lage ein besonders verlässlicher Standort. Weitere Informationen Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien GmbH
Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

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Ausstattung

Aufzug

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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