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Wohnung zum Kauf
10965, Kreuzberg
•2 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
7.260 €Baujahr
2010Über diese Immobilie
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche verbindet die Großzügigkeit historisch geprägter Architektur mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Viktoria-Quartiers und wurde 2010 innerhalb des neu entwickelten Areals realisiert. Aufzug und barrierearme Erschließung erleichtern den Zugang zur Wohnebene.Schon beim Betreten prägen die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4,30 Metern und die bodentiefen, doppelt verglasten Fenster den räumlichen Eindruck. Das Zusammenspiel aus klaren weißen Flächen, warmem Parkett und Fußbodenheizung schafft eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen angelegte Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Als offene Wohnküche bietet dieser Bereich viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Ankommen. Von hier öffnet sich der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der dem Alltag einen geschützten Platz im Freien hinzufügt.
Auch das Schlafzimmer nutzt die Raumhöhe konsequent: Ein maßgefertigter, ca. 4,30 Meter hoher Kleiderschrank bietet außergewöhnlich viel Stauraum, ohne den Raum optisch zu belasten. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; Waschmaschine und Trockner sind dort ebenfalls untergebracht. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Keller ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Das Viktoria-Quartier zeigt eindrucksvoll, wie sich Berliner Industriegeschichte zeitgemäß weiterentwickeln lässt. Auf ca. 50.000 m² der ehemaligen Schultheiss-Brauerei entstand ein lebendiges Ensemble für Wohnen und Gewerbe. Das gesamte Gelände ist oberirdisch vollständig autofrei; der Fahrzeugverkehr wird über eine großflächige Tiefgarage geführt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.500 € zusätzlich erworben werden.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 559.000 €. Die Verbindung aus bezugsfreiem Zustand, großzügiger Raumwirkung, Südbalkon und unmittelbarer Nähe zum Viktoriapark spricht besonders Paare, Singles und anspruchsvolle Eigennutzer an, die Ruhe im Wohnumfeld und urbanes Berlin miteinander verbinden möchten. Lage Allgemein
Die Wohnung liegt im Ortsteil Kreuzberg des Verwaltungsbezirks Friedrichshain-Kreuzberg, in der ruhigen Mikrolage des Viktoria-Quartiers unmittelbar am südlichen Rand des Viktoriaparks. Die historischen Backsteinbauten der ehemaligen Tivoli- und späteren Schultheiss-Brauerei wurden durch moderne Architektur ergänzt und bilden heute ein eigenständiges, oberirdisch autofreies Wohn- und Gewerbequartier. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Bergmannkiez mit seiner gewachsenen Mischung aus Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften und urbanem Alltag.
Verkehrsanbindung
Die nahe gelegene Bushaltestelle Viktoriapark wird von der Linie 140 bedient, die zwischen Tempelhof und Ostbahnhof verkehrt. Am U-Bahnhof Mehringdamm stehen die Linien U6 und U7 sowie die Buslinien M19 und 140 zur Verfügung. Der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke ergänzt die Anbindung durch die U6 sowie die Buslinien M43 und 248. Über die Bahnhöfe Yorckstraße und Yorckstraße/Großgörschenstraße sind darüber hinaus die U7 sowie die S-Bahnlinien S1, S2, S25 und S26 erreichbar.
Freizeit und Erholung
Der Viktoriapark liegt direkt vor dem Quartier und bietet weitläufige Wiesen, alte Baumbestände, den bekannten Wasserfall und das von Karl Friedrich Schinkel entworfene Nationaldenkmal. Im nahen Bergmannkiez prägen Cafés, Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und die Marheineke Markthalle das Umfeld. Dort finden sich regionale Lebensmittel, internationale Feinkost und gastronomische Angebote unter einem Dach. Das Tempelhofer Feld eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und für zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.
Familie
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Kita Methfesselstraße und die Kindertagesstätte Faros. Nach dem veröffentlichten Straßenverzeichnis für das Schuljahr 2025/2026 gehört der Tivoliplatz zum Einschulungsbereich der Charlotte-Salomon-Grundschule. Weiterführende Bildungsangebote bieten unter anderem die Bergmannkiez-Gemeinschaftsschule mit einem Bildungsweg von der ersten Klasse bis zur Oberstufe sowie das Leibniz-Gymnasium. Der große Spielplatz im Viktoriapark mit Kletterelementen, Schaukeln und Seilbahn ergänzt das familienfreundliche Umfeld. Einschulungsbereiche sollten vor einer späteren Anmeldung stets nochmals aktuell geprüft werden. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 4,30 m, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
