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Wohnung zum Kauf

42549, Kostenberg

•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

70 m²

Preis pro m²

1.843 €

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Velbert-Mitte bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Entgegen der ursprünglichen Planung wurde durch Öffnung der Wand zwischen dem gedachten Kinderzimmer und dem Wohnzimmer ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen. Sofern man diese Wand wieder verschließt und die ursprüngliche Türöffnung vom Flur in das Wohnzimmer wieder öffnet, stehen neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der vorhandene Balkon mit Nachmittagssonne erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit jeweils nur 6 Wohnungen. Zur Wohnanlage gehören 15 Garagen, die im Gemeinschaftseigentum stehen und von den Eigentümern angemietet werden können. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Lage Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Straße und dennoch finden sich unweit entfernt an der Heidestraße sowie im Nebenzentrum "Am Berg" verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. In die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf gelangen Sie innerhalb von nur ca. 20-30 Autominuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Grundschule, Kindergarten und alle weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen Sonstiges Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien - seit 1996. Mit mehr als 30 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen. Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Versteigerung Verkehrswert: 129.000,00 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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