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Wohnung zum Kauf
44143, Körne
•5 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
2.250 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 ist ein echter Glücksfall für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 112,98m².Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen in dem Haus bequem und stufenlos miteinander. Dies ist besonders für Familien mit Kinderwagen oder ältere Mieter ein wichtiges Kriterium und erweitert den Kreis zukünftiger Mieter erheblich.
Der Grundriss ist mit insgesamt 5 Zimmern eine Rarität auf dem Markt und bedient die hohe Nachfrage nach Wohnraum für größere Familien perfekt. Zur Verfügung stehen neben einem geräumigen Wohnzimmer gleich vier Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über zwei separate Loggien verfügt. Diese bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Die weitere Aufteilung umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Die Ausstattung der Wohnung ist von guter Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen Zustand. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und Fliesen gewählt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Auch technisch überzeugt das Objekt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 modernisiert, was Ihnen als Käufer Sicherheit vor kurzfristigen Instandhaltungskosten in diesem Bereich bietet.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 689,82€ vermietet. Damit besitzt sie ein sehr gutes Mietsteigerungspotential, das durch eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete realisiert werden kann. Es besteht die Option Außenstellplätze für jeweils 10.000€ zu erwerben. Dies rundet das Paket für eine familienfreundliche Vermietung ideal ab.
Das Hausgeld beträgt 492,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 63,00€. Ca. 429,00€ sind entsprechend umlagefähig.
Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet wird aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.
Hinweis zu den Fotos: Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um Vergleichsfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Gebäude.
Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie! Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels - und das mitten in zentraler Lage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken - sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
