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Wohnung zum Kauf
44143, Körne
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.249 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten und sicheren Baustein für Ihr Immobilienportfolio? Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gefragten Lage von Dortmund bietet Ihnen genau das. Die Immobilie ist seit 2019 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vergeben.Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Einheit ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, von dem aus man direkt auf die einladende Loggia gelangt. Ein separates Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ideal ab.
Die Wohnung befindet sich in einer überaus gepflegten Wohnanlage, die modernen Ansprüchen mühelos gerecht wird. Ein Personenaufzug bringt die Bewohner bequem auf die Wohnebene. Für ein behagliches Raumklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Auch energetisch steht das Haus dank einer wärmegedämmten Fassade und einer im Jahr 2017 modernisierten Gaszentralheizung sehr gut da. Zusätzlichen Stauraum bietet das private Kellerabteil. Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum unterstreichen den Wohnkomfort. Ein PKW-Stellplatz kann zudem optional für 10.000 € miterworben werden.
Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine verlässliche monatliche Kaltmiete in Höhe von 297,70 €. Das Hausgeld beträgt 222,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 48,40€. Somit sind ca. 173,60€ entsprechend umlagefähig.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Prozess der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Durch die angespannte Wohnungsmarktsituation in Dortmund besteht hier ein gesetzlicher Kündigungsschutz von acht Jahren. Eigenbedarfskündigungen sind in diesem Zeitraum ausgeschlossen, was das Objekt als reine, langfristige Kapitalanlage prädestiniert.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses lukrative Investment. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins! Lage Das Objekt liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Körne, östlich des Stadtzentrums. Diese gewachsene Wohnlage besticht durch ihre perfekte Symbiose aus städtischer Infrastruktur und entspannter Ruhe. Das Straßenbild wird von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen, grünen Gärten geprägt. Da sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet, ist ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld garantiert.
Die Nahversorgung ist schlichtweg hervorragend. Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken sowie diverse kleine Einzelhändler und Dienstleister sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dies verleiht dem Viertel einen charmanten, dörflichen Charakter mitten in der Großstadt. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV - Körne ist optimal vernetzt. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit. Fußläufig entfernte Bus- und U-Bahn-Stationen sowie der nahegelegene Stadtbahnhof bieten Pendlern maximale Flexibilität. Überregionale Straßenachsen sind ebenfalls zügig erreicht, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Vermieter dauerhaft hochattraktiv macht. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,43 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
