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Wohnung zum Kauf

12557, Köpenick

•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

49 m²

Preis pro m²

3.086 €

Baujahr

1936

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, dreigeschossigen Wohnanlage mit sechs Wohngebäuden, die 1936 in massiver Bauweise errichtet und in den 2000er-Jahren umfassend saniert und modernisiert wurden. Im Jahr 2014 erfolgte zudem die Sanierung der Kelleraußenwände der gesamten Wohnanlage sowie eine Renovierung der Fassaden.

Die gemütliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Lage Wendenschloß zählt zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Bezirk Köpenick und besticht durch seine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Wälder und Gewässer befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten das Strandbad Wendenschloß sowie zahlreiche weitere Badestellen am Langen See ideale Möglichkeiten, insbesondere in den Sommermonaten. Die nahegelegenen Müggelberge laden mit ihren weitläufigen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Mit rund 115 Metern Höhe bilden sie die höchste natürliche Erhebung Berlins.

Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus sind die Köpenicker Altstadt, das Einkaufszentrum FORUM Köpenick sowie der S-Bahnhof Köpenick bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag besteht seit April 2018. Die Nettokalmiete beträgt seit dem 01.04.2025 404,25 Euro mtl., die Betriebskostenvorauszahlung 70,00 Euro und die Heizkostenvorauszahlung 60,00 Euro; die monatliche Gesamtmiete somit 534,25 Euro.
Das monatliche Wohngeld beträgt 2026 183,40 Euro.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Weingart
Selbstständiger Immobilienberater
Grünheider Weg 49a 12589 Berlin
E-Mail: thomas-a.weingart@db.com
Telefon: 0173 6041808

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin
Internet: www.Berlin.de
Anschrift: Engelhardstr. 18, 12487 Berlin Stichworte Bundesland: Berlin, modernisiert: 2017

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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