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Wohnung zum Kauf
50939, Breibergstr., Klettenberg
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.500 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante Altbauwohnung mit 3,40 m Deckenhöhe in begehrter Südlage - viel Potenzial für Ihre individuellen WohnideenDiese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der klassischen Kölner Altbauzeit und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie ihre hervorragende Südlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern auf, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl verleihen. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Wohnküche sowie ein Badezimmer, das erst vor kurzer Zeit teilweise modernisiert wurde. Die gelungene Kombination aus Altbauflair und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine ideale Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus den Jahr 1920 und wurde nach den Kriegsjahren wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute als klassischer Kölner Altbau mit einem angenehmen Wohnumfeld. Lage Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Süden, im charmanten und gewachsenen Viertel Klettenberg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnatmosphäre und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Klettenberg ist bekannt für seine grünen Wohnstraßen, die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die städtische Infrastruktur, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 3,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
