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Wohnung zum Kauf
63456, Klein-Auheim
•4 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.584 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und einem schönen Blick ins Grüne.Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, entspannte Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich mit seinem angenehmen Blick ins Grüne zu einem wunderbaren Rückzugsort im Freien entwickelt.
Zwei gut proportionierte Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das modernisierte barrierefreie Badezimmer mit Tageslicht rundet das Angebot ab . Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine der Wohnung zugeordnete Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden - praktisch für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Im Keller steht Ihnen in einem separaten Abteil weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Die Garage mit elektrischem Antrieb befindet sich unweit des Hauseingangs.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Platz im Grünen miteinander verbinden möchten.
Dieses Objekt ist nach Vereinbarung für Sie verfügbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie!
Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.
Sie möchten gerne Ihre Immobilie in Darmstadt, im Landkreis Darmstadt Dieburg, an der Bergstraße, in Frankfurt, Hanau, Wiesbaden oder dem Taunus verkaufen?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Klein-Auheim ist ein südmainischer Stadtteil von Hanau in Hessen mit rund 7.500 Einwohnern. Der Ort liegt etwa vier Kilometer südlich der Hanauer Innenstadt. Bekannt ist er vor allem für den historischen Wildpark "Alte Fasanerie".
Der Stadtteil liegt im Süden von Hanau und besticht durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von grünen Gärten umgeben sind. Supermärkte, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für die Bewohner.
Hanau ist eine charmante Stadt am Main und liegt nur ca. 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Hanau ist bekannt für seine barocken Fachwerkhäuser und das Schloss Philippsruhe, sowie für seine lebendige Kulturszene. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten machen Hanau zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Die Region um Hanau besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Spessart und der Naturpark Hessischer Spessart bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Region ist zudem bekannt für ihre historischen Schlösser, Burgen und Weinberge, die zum Entdecken und Verweilen einladen. Eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindung machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis dieser Anzeige und/oder des Objektexposés zustande. Sonstiges Wichtig!
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
