Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Wohnung zum Kauf
44379, Kirchlinde
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.244 €Baujahr
1970Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1970 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in de angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet somit zusätzliche, wertvolle Nutzfläche. Der Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellbereich.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzt. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich entsprechend modern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde ca. im Juli 2026 neu gestrichen und das Gebäude verfügt über eine neue Hauseingangstür. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage abzustellen, sodass praktisch zwei Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 320 EUR.
Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus drei Zimmern, Balkon, zusätzlichem ausgebautem Spitzboden, Garage und Stellplatz und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen 40, 45 und 42 sind auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
